Batavierlaan 109, Nieuwerkerk aan den IJssel

Als koper van dit huis wacht je een warm welkom. Dit behaaglijke gezinshuis heeft je véél woonplezier te bieden. Met veel smaak, luxe en zorg is dit forse huis ingericht en afgewerkt.

Over dit huis

Maak een afspraak om kennis te maken met onder andere de sfeervolle, lichte woonkamer met 2 erkers, de luxe keuken, de 4 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de zonnige tuin.

Verder is het heel fijn dat je overal dichtbij woont en zo naar de winkels en basisscholen loopt. Ook het NS-station, sportverenigingen, het zwembad en kerken zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

Entree, hal met meterkast, kelderkast, toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 9.37 x 4.00m). De klassieke schouw met heerlijke houtkachel vormt het middelpunt van de kamer. Mooie erker met brede vensterbank aan de voorzijde. Als éxtra is er aan de tuinzijde ook een erker gemaakt met fraaie openslaande deuren naar het terras. (de houtkachel wordt ter overname aangeboden)

Half open keuken (2018) (ca. 3.31 x 2.24m) met luxe en praktische keukeninrichting in hoekopstelling. Kleurstelling: wit met prachtig donker granieten aanrechtblad. Siemens inbouwapparatuur: gasfornuis (5 pits) combioven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelvrieskast en kokend water kraan (Franke). Deur naar achtertuin.

In de hal en de woonkamer liggen massief houten vloerdelen (Frans Grenen). In de keuken ligt een donkergrijze pvc vloer.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met apart 2e toilet en toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 4.00m) Met schuifwandkast. Als éxtra is deze kamer voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2 (ca. 3.13 x 4.00m) Met schuifwandkast. Deur naar balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 3.32 x 2.23m)

Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers ligt laminaat.

Modern uitgevoerde badkamer (2016) (ca. 1.56 x 2.23m) met ligbad v.v. handdouche en een wastafelmeubel. Comfortabele vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:

Ruime overloop, bergruimte.

Praktische, afsluitbare wasruimte (ca. 3.10 x 2.23m) met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Royale zolderkamer (ca. 4.91 x 4.00m) met dakkapel. Bergruimte onder het schuine dakvlak.

Op de overloop, in de wasruimte en in de slaapkamer ligt een laminaatvloer.

TUIN:

De zonnige achtertuin is ca. 8.50m lang x 6.50m breed en ligt op het noordwesten. Vrijwel de hele dag én avond kun je genieten van de zon. Achterom aanwezig.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar woning 1962.

• Gebruiksoppervlakte wonen 130m².

• Perceelgrootte 154m², eigen grond.

• De hele woning is v.v. dubbel glas in houten kozijnen.

• Verwarming en warmwater via cv-combiketel (Nefit 2015).

• In het hus is een waterontharder geplaatst (zachter water, minder kalkaanslag)

• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

• Dit huis is eind september 2020 beschikbaar.

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 317,35 (WOZ waarde 2019, €275.000,--)

Rioolrechten € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

Waterschapslasten € 319,71

Indicatie maandbedrag energie € 148,00

Kenmerken

Informatie
Overige informatie

Ook interessant