Boerderijlaan 1, Moordrecht

Wat een mooie combinatie! Hier ervaar je véél vrijheid en woon je tegelijkertijd midden in het dorp dichtbij alle voorzieningen! Dit unieke, half vrijstaande woonhuis uit 1975 heeft veel te bieden... De afgelopen periode is dit ruime huis in gebruik geweest als 'pastorie van de Protestantse Gemeente Moordrecht-Gouderak'. Direct aan het huis vast grenst 'De Stee', het verenigingsgebouw van de kerk. Dit verenigingsgebouw is nog actief in gebruik en hier worden regelmatig bijeenkomsten en vergaderingen gehouden. Opvallend is het grote perceel eigen grond van 765m2! Tuinliefhebbers kunnen hier dan ook hun hart ophalen. Het huis zelf is ruim van opzet met een gebruiksoppervlakte wonen van 185m2. De afwerking is gedateerd. Op de begane grond is aan de voorzijde van het huis een éxtra kamer die in gebruik was als studeerkamer / werkkamer. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers. Bekijk de plattegronden voor de indeling. De inpandige garage zal ook zeker bijdragen aan het woonplezier. Verder is er voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Kortom: volop mogelijkheden om dit huis compleet naar je eigen zin te verbouwen en in te delen. Aan de locatie zal het in ieder geval niet liggen. Indeling Aangenaam ruime hal met toilet en trap naar de verdieping. Werkkamer / studeerkamer (ca. 5.90 x 3.50m) Royale werkkamer. Ook goed te gebruiken als hobbykamer / muziekkamer of speelkamer voor de kinderen. Woonkamer Leuk vormgegeven, brede woonkamer (ca. 53m2) met opvallende, gemetselde schoorsteen / haard. Het hoge plafond geeft de kamer een leuke sfeer. Schuifpui naar terras en tuin. Keuken Half open keuken met houten keuken in hoekopstelling. Deur naar terras en tuin. Praktische bijkeuken. Deur naar de tuin. Garage (ca. 6.00 x 3.44m) Ruime garage. Ideaal als stalling, berging of hobbyruimte. Opstelling cv ketel. Meterkast. Eerste verdieping Speels ingedeelde overloop met vide. Apart toilet. Rondom toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 4.37 x 3.44m) Toegang naar balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.44m) Slaapkamer 3 (ca. 3.46 x 3.62m) Slaapkamer 4 (ca. 2.42 x 3.62m) Badkamer 1, bereikbaar vanuit slaapkamer 1 en vanaf de overloop. Voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De badkamer bestaat nog uit de originele inrichting en betegeling uit 1975! Badkamer 2, bereikbaar vanaf de overloop. Voorzien van douche en wastafel. Ook deze badkamer is nog de oorspronkelijke badkamer vanaf het bouwjaar. Tuin Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Aan 2 kanten van het huis ligt er namelijk een flinke tuin. Je kunt gemakkelijk je eigen moestuin realiseren. Daarnaast blijft er nog meer dan voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een kippenhok, sfeervolle terrassen of een stukje gazon met speeltoestellen voor de kinderen. Bijzonderheden Bouwjaar 1975. Perceelgrootte circa 765m2 eigen grond. Gebruiksoppervlakte wonen 185m2. Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2013. Houten kozijnen met dubbel glas. Energielabel C, geldig tot 2035. De kadastrale grens tussen Boerderijlaan 1 en Boerderijlaan 2 moet formeel nog worden gewijzigd. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.