Bospolderstraat 28, Nieuwerkerk aan den IJssel

FIJN WONEN | GEZELLIGE STRAAT | RUIME TUIN Ruim en heerlijk licht doorzonhuis gelegen aan gezellige en brede straat met grote groenstrook. Dit prettig ingedeelde gezinshuis biedt je een doorzonwoonkamer en afsluitbare keuken op de begane grond, drie prima slaapkamers en een verzorgde badkamer op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer met dakkapel op de 2e etage. De 11 meter lange achtertuin zal ook zeker voor woonplezier zorgen. Stenen berging en achterom. Wat wonen op deze locatie ook zo fijn maakt, is dat alle voorzieningen in de buurt zijn. Winkels, diverse scholen, sportverenigingen, muziekschool, zwembad, NS-station en kerken, je loopt of fietst er zo naar toe. Een ander pluspunt: de kozijnen van de voorgevel zijn vernieuwd door kunststof kozijnen met HR++ glas. De kozijnen van de achtergevel zijn van hout en v.v. dubbel glas. Het huis heeft energielabel C. Bouwjaar 1967 - Perceelgrootte 145m² - Gebruiksoppervlakte wonen 113m². Indeling Entree, ruime gang met modern toilet, bergkast en trap naar de verdieping. Lichte woonkamer (ca. 7.20 x 3.67m) met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. Deur naar achtertuin. Aan voorzijde leuk en levendig doorkijkje de Boslaan in. Een bekende variant bij dit type huis is dat de muur tussen de kamer en keuken verwijderd wordt waardoor er een open keuken ontstaat. Afsluitbare keuken (ca. 3.04 x 2.18m) met kunststof keukenblok in rechte opstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigsysteem, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. Deur naar achtertuin. • In de woonkamer ligt een laminaatvloer. In de gang en in de keuken ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.01 x 3.64m) Slaapkamer 2: (ca. 3.64 x 3.13m) Slaapkamer 3: (ca. 3.07 x 2.21m) Met ingebouwde kast. • Op de overloop en in de slaapkamers 1 en 3 ligt tapijt. In slaapkamer 2 ligt laminaat. Verzorgde, in lichte kleuren betegelde badkamer (ca. 2.21 x 1.71m) met douchecabine, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). Tweede verdieping • Voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelling van cv ketel. Bergruimte. • Slaapkamer 4: (ca. 4.80 x 3.60m) Mooie (zolder)kamer met dakkapel. Indien gewenst, kunnen van deze ruimte ook 2 slaapkamers gemaakt worden. Bergruimte. • Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt tapijt als vloerbedekking. Tuin • Voortuin met plaats voor een bankje om van ‘t avondzonnetje te kunnen genieten. Het grasveldje aan de voorzijde van het huis is een fijn plekje om te spelen voor de kleine kinderen. • De lange achtertuin is circa 11.00 meter lang en 6.00 meter breed en is gesitueerd op het noordoosten. ’s zomers is de zon er tot ongeveer het einde van de middag. De achtertuin is ingericht met tegels en een flinke border met grote struiken en planten. • Stenen berging (ca. 3.72 x 2.23m) in achtertuin. Voorzien van elektriciteit. • Achterom naar achterpad. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1967. • Perceelgrootte 145m². • Gebruiksoppervlakte wonen 113m². • De voorgevel (begane grond en 1e verdieping) is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De andere kozijnen zijn van hout en v.v. dubbel glas. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2019 (Nefit Topline) • Het huis heeft energielabel C. • De vloeren van begane grond, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd in beton! • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.