Bosveen 18, Nieuwerkerk aan den IJssel

BESCHRIJVING WONING

 Een groot perceel eigen grond van 316m²

 Garage + oprit met ruimte voor 2 auto’s

 Grote en zonnige tuin (met achterom)

 Ruime woonkamer (45m²)

 Aangebouwde woonkeuken + handige bijkeuken

 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping

 Grote zolder met dakkapel en 2 slaapkamers + extra badkamer

Rustige en ideale ligging in de wijk Dorrestein dichtbij winkels, het NS-station, scholen, sportverenigingen, zwembad, muziekschool, kerken en andere voorzieningen.

INDELING:

Entree aan zijkant van het huis. Hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping.

Ruime woonkamer van circa 45m². Door de aanbouw aan de achterzijde is de oorspronkelijke keukenruimte bij de woonkamer betrokken. Hierdoor is er een grote woonkamer ontstaan met verschillende hoeken. Je kunt dus kiezen waar je gaat zitten. Gezellig bij de haard, of in een andere hoek om bijvoorbeeld televisie te kijken. Vanuit de erker aan de voorzijde heb je een leuk doorkijkje over de straat.

In de hal en woonkamer liggen eiken vloerdelen.

Aangebouwde woonkeuken (ca. 5.84 x 3.00m) aan achterzijde van het huis. Schuifpui naar achtertuin.

Fijne ruimte om heerlijk met elkaar te eten. Of gewoon gezellig te krant te lezen of een kop koffie te drinken. Moderne keukeninrichting (2014) opgesteld in twee rechte keukenblokken tegenover elkaar. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

In de keuken ligt een moderne pvc vloer.

Bijkeuken (ca. 2.48 x 2.87m)

Handige bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Deur naar achtertuin. Toegang naar garage.

VERDIEPING:

Ruime overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.85 x 3.60m) Vloerafwerking: tapijt

Slaapkamer 2: (ca. 3.45 x 3.21m) Vloerafwerking: tapijt

Slaapkamer 3: (ca. 3.62 x 2.52m) Vloerafwerking: laminaat

Met deur naar inpandig balkon.

Badkamer (ca. 2.35 x 2.13m)

Modern uitgevoerde badkamer (2003) met ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Gang met toegang tot:

Slaapkamer 4: (ca. 3.06 x 3.30m) Vloerafwerking: tapijt

Tweede badkamer met douche en wastafel.

Slaapkamer 5: (ca. 6.00 x 3.60 / 2.44m)

Royale zolderkamer met dakkapel en velux dakraam. Vloerafwerking: tapijt

(op eenvoudige wijze kan van deze ruimte 2 aparte kamers gemaakt worden, deurkozijn is al aanwezig)

Bergvliering in de nok.

GARAGE

Ruime garage (ca. 5.90 x 2.88m) met kanteldeur en loopdeur. De garage is ook vanuit de bijkeuken bereikbaar.

TUIN:

Afmeting circa 14,50 meter lang en 9,00 meter breed.

De tuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de royale afmeting is er volop zon in de tuin. Houten tuinhuis / fietsenberging + gezellige overkapping voor lounge set. Deur naar achterom.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar woning 1969

• Perceelgrootte 316m²

• Gebruiksoppervlakte wonen 158m²

• Vrijwel het hele huis is v.v. dubbel glas

• De kozijnen op de begane grond en verdieping zijn uitgevoerd in hout de dakkapel is uitgevoerd in kunststof

• Verwarming en warm water via cv-combiketel (aug 2005)

• Aan de voorzijde van het huis liggen 8 zonnepanelen (2004)

• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 440,83 (WOZ waarde 2018, € 382.000,--)

Rioolrechten € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

Waterschapsbelasting € 346,67

Energie € 153,00