Britsezoom 10, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Britsezoom
2912 GK Nieuwerkerk aan den IJssel

HOEKHUIS XXL | ZONNIGE TUIN | GARAGE De ‘gewone’ huizen aan de Britsezoom zijn al énorm ruim, deze hoekwoning doet daar nog eens schepje bovenop: 225m²!! aan gebruiksoppervlakte wonen, éxclusief de inpandige garage van 17m². Je krijgt hier dus volop de ruimte! Kies je (werk)kamer maar uit... Bekijk de plattegronden voor de effectieve indeling. Groot perceel eigen grond (376m²) met oprit en voortuin, een brede zonnige achtertuin en tuin aan de zijkant van het huis. De hoekligging geeft vrijheid en privacy. BEL 0180-323124 VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK - Heerlijk familiehuis. Ideaal om wonen en werken te combineren! - Rustig gelegen in de mooie wijk Parkzoom dichtbij de sportverenigingen (tennisbanen tegenover het huis), het zwembad, scholen, winkels, wijkpark, Alexandrium, Nesselande met strand aan de Zevenhuizerplas en uitvalswegen. - Woonkamer en keuken samen 65m²! - 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping (19m², 18m², 15m² en 13m²) - Riante 2e verdieping van 50m² met toegang naar dakterras - Dit huis heeft Energielabel A - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd Indeling Entree; hal met meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping. Toegang naar de garage. Wat direct opvalt als je royale woonkamer (ca. 55m²) binnenstapt is de 8 meter brede achtergevel met mooie lichtinval. De woonkamer is ingericht met gezellige zitjes aan de tuinzijde en een eetgedeelte in het verlengde van de keuken. Er is méér dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Handige bergkast onder de trap. Vanuit woonkamer leuk contact met ‘buiten’. Schuifpui naar terras en tuin. Open keuken (4.05 x 2.59m) aan voorzijde van het huis. Vanuit keukenraam ‘groen’ vrij uitzicht. Speels doorkijkje / raam naar de gang. Ruime en praktisch ingedeelde keuken in hoekopstelling met daartegenover een apparatenwand. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigsysteem, close in boiler, koelvrieskast, vaatwasser (op hoogte), oven, magnetron en bordenwarmer. • De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer v.v. comfortabele vloerverwarming. • In 2017 zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk GARAGE / BIJKEUKEN / WASRUIMTE: Wat een luxe zeg zo’n inpandig te bereiken garage (ca. 6.15 x 2.90m) die in gebruik is als bijkeuken en wasruimte. Opstelling van keukenblok met veel kastruimte en spoelbak. Aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is verwarmd. De vloer is betegeld. Het ‘oude ligbad’ van de 1e verdieping was nog ‘te goed om weg te doen’ en doet nu dienst op de begane grond… De overige ruimte wordt als berging / stalling gebruikt. Elektrische op afstand bedienbare garagedeur (geïsoleerde segmentdeur). Eerste verdieping Overloop met apart 2e toilet en toegang tot de vertrekken: Slaapkamer 1: (ca. 4.20 / 3.24 x 5.13m) Met schuifwandkast Slaapkamer 2: (ca. 5.40 x 2.95 / 3.94m) Slaapkamer 3: (ca. 3.95 x 3.94m) Slaapkamer 4: (ca. 5.13 x 2.68m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een lamel parketvloer. Verzorgde, ruime badkamer (ca. 3.21 x 2.77m) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Tweede verdieping Als je boven komt, wacht je een aangename verrassing. Hier heb je een heerlijk lichte studio van ca. 50m² ter beschikking. Rondom ramen die de ruimte een leuke sfeer geven. Volop mogelijkheden om naar je eigen wens in te richten. Op dit moment in de ene helft in gebruik als prachtige werkruimte / kantoorruimte. Echt een hele fijne plek om ongestoord te kunnen werken. De andere helft is in gebruik als ‘station Britsezoom’ waar een grote modelspoorbaan staat opgebouwd. Deur naar dakterras (ca. 8.24 x 3.95 / 3.00m). Kast met opstelling HR combiketel en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin • Voortuin en oprit met privé parkeerplaats. Daarnaast voldoende openbare parkeerruimte. • Achtertuin met betegeld terras en volgroeide planten en struiken afgestemd op de seizoenen. • De achtertuin is 7 meter lang en 11 meter breed en is gesitueerd op het zuidwesten. • De tuin aan de zijkant is 11.00 meter lang en 2.50m breed en grenst aan een slootje. In 2017 is de beschoeiing vernieuwd. • In de zijtuin is een houten bergkast. • Elektrische en automatisch (weersafhankelijk) bedienbare zonwering aan de achtergevel Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1996 • Perceelgrootte 376m² • Gebruiksoppervlakte wonen 225m², exclusief de inpandige garage van 17m² • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen • Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel, bouwjaar 2020 • Op het dak liggen 12 zonnepanelen, die jaarlijks circa 3.500 kWh opleveren. • Het huis is v.v. alarminstallatie • Diverse ramen op de verdieping zijn v.v. elektrische rolluiken