Donau 123, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

ÉÉN, TWEE, DRIE... VERK(N)OCHT! - WELKOM BIJ DONAU NR. 123 Dat zou je zomaar kunnen gebeuren als je deze rustige straat aan de rand van de woonwijk binnenrijdt en dan oog in oog staat met deze mooie 2/1 kap woning met zijn lichte gevel en oranje dakpannen... Het is héél prettig wonen in de ruim opgezette straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Vrije ligging met uitzicht over groenstrook met bomen, knotwilgen en daarachter de nieuwe woonwijk. Opvallend is het grote perceel eigen grond van 318m² met een heerlijke, riante achtertuin met een lengte van 15 meter en een breedte van 10 meter en ruime voortuin met brede privé oprit voor twee auto’s. Het huis zélf heeft je ook véél te bieden! Maak kennis met de ruime en leuk ingedeelde woonkamer met gezellige hoekjes, de verzorgde keuken, de 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping en de royale slaapkamer met dakkapel op de 2e etage. Gebouwd in 2000 dus goed geïsoleerd . In 2018 verduurzaamd met 16 zonnepanelen. Energielabel A. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, winkels, uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand van het huis bereikbaar. Indeling Overdekte entree, voordeur aan zijkant van het huis, hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de verdieping. Door dat een gedeelte van de garage bij de woonkamer betrokken is, is er een ruime, leuk ingedeelde woonkamer (ca. 50m²) ontstaan met verschillende zitjes. Aan de tuinzijde een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar terras en tuin en aan de straatzijde een eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote tafel. De éxtra kamer wordt nu gebruikt als werkkamer / kantoor en biedt plaats aan 2 bureaus. Deze ruimte is ook prima geschikt als bij voorbeeld muziekkamer, televisiekamer of speelkamer. Het andere gedeelte van de oorspronkelijke garage is in gebruik als bergruimte / bijkeuken / wasruimte. Bereikbaar vanuit ‘de werkkamer’ en vanaf de buitenzijde via een ‘gewone’ deur. Met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Half open keuken (ca. 3.00 x 2.26m) aan voorzijde van het huis. De erker geeft de ruimte sfeer en veel licht. Vanuit keukenraam leuk ‘groen’ doorkijkje. Verzorgd keukenblok (IKEA) in U-opstelling. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vrieskast en oven. • Op de begane grond ligt een prachtige houten vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 5.52 x 2.64m + 4.08 x 3.15m) Gelegen aan tuinzijde. Dit verwacht je niet! Door de éxtra kamer boven de garage is er een royale slaapkamer ontstaan. Op dit moment in gebruik als werkkamer, kastenkamer en een knus slaapgedeelte (boven de garage) onder de schuine kap. Veel bergruimte onder de schuine daken. Slaapkamer 2: (ca. 5.82 x 2.49m) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 3: (ca. 3.26 x 2.49m) Gelegen aan straatzijde. Op de overloop ligt sisal vloerbedekking en in de slaapkamers laminaat. Badkamer (ca. 2.12 x 2.64m) Moderne badkamer met een ligbad, douchecabine, spiegelverwarming, wastafelmeubel met 2 kranen en een toilet. Grijze vloertegels en witte wandtegels. Tweede verdieping Overloop met opstelling cv combiketel, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aanwezig. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 4 (ca. 5.87 x 2.97 / 5.18m) Royale zolderkamer met dakkapel. Bergruimte onder het schuine dak. Op de overloop en in de slaapkamer ligt laminaat. Tuin • Door het grote perceel eigen grond heb je lekker de ruimte om het huis. • De achtertuin is circa 15.00 m lang en 10.00 meter breed. De tuin ligt op het noordoosten. • Er is een terras direct aansluitend op de woonkamer en een terras achter in de tuin waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Door de afmeting en de open ligging kun je de in de zomer vrijwel de hele dag van de zon genieten. De terrassen bieden je of een plekje in de zon of juist verkoeling op de momenten dat het te warm wordt. En niet te vergeten….de platanen doen dienst als natuurlijke parasols. • Naast de terrassen is er volop ruimte voor de kids om te spelen op bijvoorbeeld de trampoline. • Houten tuinhuis (3.72 x 2.87m) in de achtertuin. Ideaal voor stalling fietsen en opslag van tuinspullen. • Wat héél fijn is dat je bij dit huis ook gebruik kunt maken van een achterom. Makkelijk voor je fiets en het tuinonderhoud. • Verzorgde voortuin met plaats voor een zitje ‘onder het erkerraam’. • Mooie brede privé oprit voor het parkeren (en opladen) van je auto’s. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 2000. • Perceelgrootte 318m². • Gebruiksoppervlakte wonen 161m². • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel, Nefit Proline bouwjaar 2018. • In 2018 zijn er 16 zonnepanelen op het dak aangebracht. In 2022 leverde dit 4560 kWh aan elektriciteit op. • Het huis heeft Energielabel A, geldig tot 11-02-2030. Hoe ervaren de verkopers het wonen aan Donau 123? Wij wonen hier met heel veel plezier. In 2011 hebben we dit huis gekocht. In 2012 zijn we, nadat we alles grondig hebben (laten) verbouwen, hier komen wonen. Toen we er eenmaal een jaar woonden, hebben we onze tuin helemaal opnieuw ingericht. We gaan nu naar Gouda verhuizen omdat onze kinderen daar op school zitten en het voor hen daarom leuker en praktischer is om daar te wonen. Als dat niet aan de orde was geweest, waren we hier niet weggegaan omdat het gewoon een hele fijne plek is om te wonen. We wonen op een rustige plek in de wijk Esse-Laag. Alleen bestemmingsverkeer komt door onze straat. We hebben redelijk vrij uitzicht doordat er twee wegen en twee sloten tussen ons en de volgende rij huizen zijn. We hebben echt het gevoel dat we hier vrij wonen. We denken dat we onze tuin het meeste zullen missen. Die is heerlijk ruim. Doordat we twee terrassen hebben, hebben we altijd een goede plek om te zitten en te relaxen. In de zomer, wanneer de dakplatanen vol groen zijn, is het voorste terras helemaal overdekt. Het lijkt dan net alsof we op vakantie in Frankrijk zijn. Doordat de tuin zo groot is, is er altijd een plek in de zon en altijd een plek in de schaduw. Verder hebben we aan de linkerkant van onze tuin de trampoline ingebouwd en schommels geplaatst. Kortom, ècht een plek om te genieten. Wat verder heel fijn is aan ons huis, is dat we beneden een aparte ruimte hebben die we als werkkamer gebruiken. Je kunt dus heel goed beneden werken, maar de ‘ongezellige bureaus’ zijn wel uit het zicht. Wat ook best luxe is, is onze ‘dubbele kamer’ op de eerste verdieping. Twee aaneengesloten kamers vormen onze slaapkamer. In de eerste ruimte staan onze kledingkasten, en hebben we een werkruimte ingericht. In het tweede gedeelte (we noemen dit ‘de tent’ vanwege de punt) slapen we. Wat verder ook top is, is de opbergruimte die we hebben in dit huis: de ruime berging beneden, de ruimtes achter de knieschotten èn de vliering die we hebben laten bouwen. Er zijn nog veel meer voordelen op te noemen van ons leuke huis. We nodigen je uit om te komen kijken. We hopen dat de volgende eigenaren hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij hebben gehad. Hartelijke groet, Ronald, Cora, Eline en Marc