Donau 125, Nieuwerkerk aan den IJssel

Op een rustig en mooi plekje aan de rand van de woonwijk Esse-Laag staat deze ruime twee onder één kap woning. Het is heel prettig dat de straat ruim van opzet is en dat er alleen bestemmingsverkeer komt. Vrij uitzicht over groenstrook met karakteristieke knotwilgen en daarachter de nieuwe woonwijk in aanbouw.

Over dit huis

Maak kennis met de ruime en leuk ingedeelde woonkamer, de open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de zolderkamer met dakkapel. Buiten kun je genieten van de grote en mooie aangelegde achtertuin (circa 15.00 x 8.50m) met vijver en terrassen.

Parkeergelegenheid op eigen oprit en ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, winkels, uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand van het huis bereikbaar.

INDELING:

Entree aan de zijkant van het huis; hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de verdieping.

Ruime en aangenaam ingedeelde woonkamer (ca. 50m2) met openslaande deuren naar terras en tuin.

Doordat een gedeelte van de garage bij de woonkamer betrokken is, is er een mooie hoek ontstaan met diverse inrichtingsmogelijkheden.

Open keuken aan voorzijde van het huis (ca. 3.00 x 2.20m) met verzorgde keukeninrichting (2001) in U - opstelling. Mooi granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser(2018), koelkast en combioven. Vanuit keuken leuk vrij uitzicht.

In de hal, de woonkamer, keuken en berging ligt een eiken parketvloer.

VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 5.50 x 2.80m)

Slaapkamer 2: (ca. 5.25 x 2.32m)

Slaapkamer 3: (ca. 3.25 x 2.50m)

Op de overloop en In alle slaapkamers ligt eiken lamelparket.

Badkamer (ca. 2.60 x 2.13m)

Wit betegelde badkamer (2001) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Opstelling van cv combiketel en mechanische ventilatie unit (Itho voorzien van vochtsensor)

Slaapkamer 4 (ca. 3.79 x 2.91m)

Leuke zolderkamer met dakkapel aan voorzijde en velux dakraam aan achterzijde.

Voorzien automatisch bedienbaar rolluik uit 2018.

Op de vloer van de voorzolder en van slaapkamer 4 ligt eiken lamelparket.

TUIN:

Royale en mooi aangelegde achtertuin met speelse vijver en diverse terrassen. De tuin is circa 15 meter lang en 8,50 meter breed en ligt op het noordoosten.

BERGING: (2.80 x 3.20m)

Praktische (fietsen) berging. Binnendoor vanuit het huis bereikbaar en aan de zijde van de oprit.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar woning 2001

• Perceelgrootte 275m²

• Gebruiksoppervlakte wonen 139m²

• Het hele huis is goed geïsoleerd en geheel v.v. dubbele beglazing in hardhouten kozijnen

• Het schilderwerk is structureel bijgehouden via onderhoudscontract Glansgarant

• Verwarming en warm water via cv combiketel 2015 (de ketel wordt gehuurd)

• Alle radiatoren hebben thermostaatkranen

• De mechanische ventilatie box is in 2018 vernieuwd

• Vrijwel alle vertrekken hebben data aansluitingen

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 446,60 (WOZ waarde 2019, € 387.000,--)

Rioolrechten € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

Ter indicatie maandbedrag energie € 200,00

Waterschapslasten / zuiveringsh. € 346,32 (tarief 2018)

Kenmerken

Informatie
  • Vraagprijs: € 425.000 k.k.
  • Inhoud: 440 m³
  • Woonoppervlakte: 139 m²
  • Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Bouwjaar: 2001
  • Verwarming: Cv-ketel (huur)
Overige informatie

Vul hier uw eigen inhoud in.

Ook interessant