Ijssellaan 8, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Ijssellaan
2914 TS Nieuwerkerk aan den IJssel

MOOIE 2/1 KAP WONING | ROYAAL PERCEEL Aan de rand van de woonwijk vindt u deze mooie 2/1 kapwoningen met de vriendelijke uitstalling en witte gevelstenen. En u boft er is er één te koop… Welkom aan de IJssellaan 8. Wat direct opvalt is het enorme perceel eigen grond van 348m²! Hier krijgt u dus lekker de ruimte rondom het huis. Een grote oprit voor de garage (plek voor 2 auto’s), volop ruimte naast het huis (om bijvoorbeeld met de auto achterom te gaan) én een heerlijke achtertuin met véél vrijheid. Binnen heeft het huis ook u veel woonplezier te bieden. Een aantal jaren geleden is het complete huis gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2014 vernieuwd. Maak kennis met de gezellige woonkamer met gashaard, de open keuken, de drie slaapkamers op de 1e verdieping en de open zolder met wasruimte, bergruimte en logeerkamer. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Rustige ligging, dichtbij het park, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bouwjaar 1986. Gebruiksoppervlakte wonen 108m2. Externe bergruimte 20m². Indeling Entree aan zijkant van het huis, hal met meterkast, garderobe, modern toilet en trap naar de verdieping. Woonkamer in U-vorm (ca. 44m², inclusief keuken) met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte heeft een gezellige gashaard en een mooie schuifpui (2017) naar overdekt terras. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken en biedt ruime voor het plaatsen van een grote eettafel. Open keuken (ca. 3.00 x 2.98m) aan voorzijde van het huis. De moderne, witte keuken is uitgevoerd in praktische hoekopstelling. Inbouwapparatuur: 5 pits gascomfort, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel/vrieskast, en een combimagnetron. In de hal, de woonkamer en de keuken ligt een donkergrijze tegelvloer. De wanden het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.47 x 2.71m) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 2: (ca. 3.48 x 2.71m) Gelegen aan straatzijde. Slaapkamer 3: (ca. 2.91 x 2.84m) Gelegen aan tuinzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.85 x 2.54m) Moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Grote grijze vloertegels en witte wandtegels. Tweede verdieping Open ruimte (ca. 5.62 x 2.45m / gemeten tot 1.50 hoogtelijn) nu ingericht als wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, opstelling cv combiketel, bergruimte en logeerruimte. Van deze ruimte kan op eenvoudige manier een slaapkamer gemaakt worden. De zolderruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin BUITEN: • De achtertuin loopt uit in een punt. In de punt is tuin maar liefst 18 meter lang! Op het breedste stuk is de tuin 12 meter breed. De tuin ligt op het noorden. Door de grote afmeting en de breedte en de open ligging is er volop zon. Er is een overdekt terras direct aansluitend op de woonkamer en een terras halverwege de tuin. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het bouwen van een veranda of schuur. • Náást het huis is de tuin ruim 3 meter breed. Dit kan goed als doorgang dienen om met een auto achterom te komen. • De oprit is circa 8 meter lang en 5 meter breed en is de ideale parkeerplek voor 2 auto’s. GARAGE: De garage (ca. 7.35 x 2.86m) is in tweeën verdeeld (4.39 x 2.86) en (2.96 x 2.86). Het voorste gedeelte is bereikbaar via een kanteldeur aan de straatzijde. Het achterste gedeelte is bereikbaar vanaf het overdekte terras. Bijzonderheden ALGEMEEN: • Bouwjaar woning 1986 • Perceelgrootte 348m² • Gebruiksoppervlakte wonen 110m², exclusief garage • Het huis biedt uitbreidingmogelijkheden zoals aanbouw op begane grond en een opbouw op de garage. • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw • Verwarming en warm water via HR combiketel, Intergas bouwjaar 2008 • Het huis heeft Energielabel C