Kerklaan 22, Nieuwerkerk aan den IJssel

KLAAR JIJ DEZE KLUS? | VRIJSTAAND WONEN VRIJSTAAND wonen op een groot perceel eigen grond van 363m². Ontdek de mogelijkheden die deze stek te bieden heeft. Dit karakteristieke woonhuis uit 1925 is gedateerd en dient grondig gerenoveerd te worden. De grote, houten schuur op het perceel is vervallen en verkeert in slechte staat van onderhoud. Zie je het zitten om dit huis compleet aan te pakken en helemaal naar je eigen smaak te verbouwen en in te richten? Maak dan een afspraak om een kijkje te nemen. Centraal en levendige ligging, aan de voorzijde aan de doorgaande weg en achter aan een verrassend rustig en groen stukje Nieuwerkerk grenzend aan de wijk Esse Hoog. Winkels, NS-station en natuurgebied Hitland en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 97m². Indeling De meeste mensen komen bij dit huis gezellig achterom. Achterdeur, keuken (ca. 2.90 x 2.39m) met eenvoudig keukenblok. Bijkeuken. Douche / badkamer (ca. 2.43 x 1.56m) met toilet, wastafelmeubel en douche. Ruime woonkamer (8.09 x 4.39m) met grote ramen aan voorzijde en zijkant. Leuk en levendig uitzicht. Toegang naar kelder. Ruime gang (ca. 4.86 x 1.44m) met trap naar de verdieping. Leuk detail zijn de bovenlichten met glas in lood ramen. Eerste verdieping Overloop met ingebouwde kast en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Met deur naar balkon. Tweede verdieping Bereikbaar via luik en losse trap in slaapkamer 3. Ruime bergzolder (nokhoogte circa 1.72m). In gebruik als bergzolder. Opstelling CV combiketel. Tuin • De enorme achtertuin is bijna 25 meter lang en ruim 8 meter breed. • De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. • Op het perceel staat een grote houten schuur. De schuur verkeert in slechte staat van onderhoud. • Achter de schuur grenst de tuin aan een sloot en een groenstrook. • Naast het huis ligt een gedeelte tuin dat in gebruik is als oprit. Als je ‘voorzichtig’ stuurt, kun je achterom komen waar voldoende plaats is voor het parkeren van meerdere auto’s. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1925. • Perceelgrootte 363m². • Gebruiksoppervlakte wonen 97m². • Het huis heeft scheefstand. Er is een funderingsrapport aanwezig. • De dakbedekking van de schuur bestaat uit asbesthoudende golfplaten. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig. • Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. • Verwarming en warm water via cv HR combiketel. • Er is geen vragenlijst en roerende zaken lijst beschikbaar. • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms/materiaalclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.