Kleine Vinkstraat 14, Nieuwerkerk aan den IJssel

GRÓTE TUIN AAN 'KLEINE' VINKSTRAAT! Wat een aangename verrassing zeg! Zovéél vrijheid en groen midden in de gezellige wijk Dorrestein. Dit verwacht je niet als je aan de voorzijde van deze twee onder één kap woning uit 1958 staat. Een unieke en zonnige tuin met een lengte van 17 meter én een breedte van 9 meter is nu te koop… Dit sfeervolle en lichte doorzonhuis is goed onderhouden. De afwerking is ‘gedateerd’ en eenvoudig. Een mooie kans om het huis naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Als éxtra krijg je bij dit huis ook een aangebouwde garage en eigen oprit. Ideale en centrale ligging. Vanuit dit adres doe je lopend je dagelijkse boodschapjes bij winkelcentrum Dorrestein. Diverse scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn ook op korte afstand bereikbaar. Perceelgrootte 262m² - Gebruiksoppervlakte wonen 106m², exclusief garage Indeling Entree, tochtportaal, meterkast en trap naar de verdieping. Gang / hal met toilet en toegang naar woonkamer en keuken. Sfeervolle doorzonkamer (ca. 7.45 x 3.67m) met open haard met markante schouw. Leuke details zijn het erkerkozijn aan de achterzijde en het raam in de zijgevel. Vanuit woonkamer mooi contact met de prachtige tuin. Gesloten keuken (3.74 x 1.98m) met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Deur naar achtertuin. • In de gang en woonkamer ligt tapijt als vloerbedekking. De vloer van de keuken is afgewerkt met kleine tegeltjes. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.32 x 3.68m) voorzien van kastenwand Slaapkamer 2: (ca. 3.06 x 3.68m) Slaapkamer 3: (ca. 3.28 x 2.00m) met deur naar balkon • Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerbedekking. Badkamer (ca. 2.00 x 1.06m) Gedateerde badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping Deze etage is bereikbaar met een vaste trap en ingedeeld als: • Voorzolder met bergruimte. • Sfeervolle slaapkamer met kunststof dakkapel. Op maat gemaakte kastruimte en bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt tapijt. Tuin • Riante, ‘groene’ achtertuin met véél vrijheid. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders met diverse planten, een betegeld terras bij de achtergevel én als middelpunt een prachtige volgroeide boom. De achtertuin is circa 17 meter lang en 9.00 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. Heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld je eigen moestuin, ruimte voor speeltoestellen voor de kids, het maken van een volière of een tuinhuis / overkapping. • In de tuin staan ook 2 houten (chalet)bergingen met afmeting van 2.95 x 1.95m. • Poort naar achterom. GARAGE: Aangebouwde garage (ca. 5.47 x 2.91m) met kanteldeur aan straatzijde en loopdeur aan de tuinzijde. In de garage staat de cv ketel opgesteld. Verder is er een aansluiting gemaakt voor de wasmachine. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1958. • Perceelgrootte 262m². • Gebruiksoppervlakte wonen 106m². • Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. • De dakkapel op de 2e verdieping is v.v. kunststof kozijnen. • De vloeren van begane grond, van de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd als houten balklaag. • De plafonds op de 1e en 2e verdieping zijn van zachtboard. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2005 Nefit Ecomline. • Het huis heeft energielabel E. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.