Laan van Avant-Garde 109, Rotterdam

Over dit huis

Laan van Avant-Garde
3059 RA Rotterdam

FIJN EEENGEZINSWONING | ZONNIGE TUIN | TOPLOCATIE Een goed onderhouden woning gelegen op EIGEN GROND in de gewilde woonwijk Nesselande aan de Laan van Avant-Garde. Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, OV, winkels en de Zevenhuizerplas met strand en gezellige boulevard. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een nette keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer, een derde slaapkamer op de tweede verdieping (mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren), een heerlijk balkon en een zonnige tuin met berging. Indeling Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruim en uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (ook in de hal en het toilet). Half open keuken aan de voorzijde van het huis in een L-opstelling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur van Siemens (vervangen in 2018-2020 behalve de koelkast) zoals een: combi oven/magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser en 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. In de keuken bevindt zich een handige trapkast voor de voorraad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: (ca. 3,57 x 2,30) aan de voorzijde met een frans balkon, een trapkast, hor en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2: (ca. 3,05 x 4,50) gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast en een rolluik. Badkamer (ca. 1,95 x 2,13) voorzien van een douchecabine, toilet, wasmeubel en radiator. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer en de wasruimte. Slaapkamer 3: (ca. 3,50 x 4,35) aan de achterzijde met een elektrisch rolluik. Vanuit de kamer toegang tot het balkon (west). Een heerlijke en beschutte plek om al vroeg in het voorjaar in het zonnetje te kunnen zitten. Eventueel zou deze ruimte op eenvoudige wijze bij de woning getrokken kunnen worden, waardoor er een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. De vloer van de slaapkamer en overloop is voorzien van een laminaatvloer en er liggen tegels in de wasruimte. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het westen en beschikt over een houten berging en een achterom. De Zevenhuizerplas en het strand ligt vanaf hier op vijf minuten loopafstand. De zon wordt uit de woonkamer gehouden door het elektrisch zonnescherm. Bijzonderheden • Fijne woning met een centrale ligging • Perceelgrootte van 136m² en een gebruiksoppervlakte wonen van 116m² • Een uitgebouwde woonkamer en drie ruime slaapkamers • Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren • Alle slaapkamers beschikken over een rolluik • Het hele huis is voorzien van dubbel glas en optimaal geïsoleerd • Verwarming en warm water geschied via stadsverwarming