Merwede 53, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Merwede
2911 EA Nieuwerkerk aan den IJssel

VÉÉL VRIJHEID | CENTRAAL | TUIN AAN 'T WATER Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je hier niet zo snel komen. Des te groter is de verrassing als je dit stukje van de Merwede binnenrijdt... Bij dit modern vormgegeven HOEKHUIS uit 1994 ervaar je véél rust en vrijheid en krijg je heerlijk de ruimte in én om het huis. Tegelijk woon je dichtbij de voorzieningen en wandel je zo naar ‘t winkelcentrum, het NS-station en recreatiegebied Hitland. Het perceel is met 468m² opvallend groot!! Met aan de voorzijde een royale voortuin met oprit voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een brede, parkachtige achtertuin gelegen aan het water. Maak kennis met dit zorgvuldig onderhouden woonhuis met ruime woonkamer, inpandige garage en open keuken op de begane grond en de riante overloop en 4 grote slaapkamers, badkamer en bergruimte op de 1e verdieping. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Als éxtra is er direct bij de bouw in dezelfde stijl als het huis een grote garage aangebouwd. Er is nu dus een inpandige garage van 17m² plús een aangebouwde garage van 26m². Echt ideaal voor bijvoorbeeld stalling, berging, hobby en of werkruimte. Gebruiksoppervlakte wonen 149m2, exclusief de 2 garages! Energielabel A, 10 stuks zonnepanelen (goed voor ca 3.500 kWh) zijn op het platte dak aangebracht. Dit huis is beschikbaar vanaf 1 juni 2023. Indeling Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Deur naar inpandige garage. Als je de ruime en brede woonkamer (ca. 48m²) binnenstapt, wordt je aandacht als vanzelf naar buiten, naar het groene en vrije uitzicht getrokken. De woonkamer is ingericht met gezellige zitjes aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. Opvallende spiltrap naar de verdieping. Mooie lichtinval via het zijraam. In prima staat verkerende nette, half open keuken in hoekopstelling (ca. 3.03 x 2.95m) aan voorzijde van het huis. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigsysteem en vaatwasser. • De vloer van begane grond is afgewerkt met een witte tegelvloer en in de woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming. GARAGE / BIJKEUKEN: De inpandige garage (ca. 6.32 x 2.47m) is in gebruik als bijkeuken en bergruimte. Openslaande deuren aan straatzijde. Omdat er naast deze garage nog een éxtra aangebouwde garage is, zou aan deze ruimte ook een andere functie gegeven kunnen worden. Bijvoorbeeld van werkkamer of hobbyruimte. Wat ook een mogelijkheid is, is om de woonkamer nóg ruimer maken door een gedeelte van deze garage bij de kamer te betrekken. Eerste verdieping Aangenaam ruime overloop (ca. 4.00 x 2.10m). Deze overloop is goed in te richten als werk/studeerkamer of hobbyruimte. Vanaf overloop via vide contact met woonkamer. Efficiënt ingedeelde verdieping met mooie vertrekken die nagenoeg dezelfde afmeting hebben. Slaapkamer 1: (ca. 6.21 x 2.94 / 2.25m) Slaapkamer 2: (ca. 4.03 x 2.94m) Slaapkamer 3: (ca. 4.03 x 2.88m) Slaapkamer 4: (ca. 4.02 x 2.88m) Afsluitbare, handige bergruimte (ca. 2.88 x 2.12m) met opstelling cv apparatuur en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan eventueel ook als 2e badkamer worden ingericht. • De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt. Verzorgde badkamer (1994) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tuin • Goed verzorgde voortuin en grote oprit met ruimte voor parkeren van meerdere auto’s. • Prachtige, zorgvuldig onderhouden, parkachtige achtertuin met héél véél vrijheid, privacy en zonnige terrassen. Wonen aan het water heeft iets extra’s. Varen, vissen, ‘suppen’ en wie weet schaatsen vanuit je eigen achtertuin… De afmeting is 15 meter lang en 15 beter breed! Echt een unieke plek midden in het dorp! • De tuin is georiënteerd op het noordwesten. GARAGE: Een garage om jaloers op te worden! In dezelfde stijl als het woonhuis is er direct vanuit de bouw een grote garage gebouwd. Afmeting (ca. 6.50 x 4.00m). Kanteldeur aan voorzijde en een gewone deur aan tuinzijde. Ideaal als stalling, hobby en- of werkruimte. Naast de garage ligt er een ruim pad om achterom te komen. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1994. • Perceelgrootte 468m². Een gedeelte van 38m² wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap. • Gebruiksoppervlakte wonen 149m², exclusief de inpandige garage van 17m². • Het huis is uitgerust met een centraal stofzuigsysteem. • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk is in 2019 uitgevoerd). • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel, december 2008. • Op het dak van het huis liggen 10 zonnepanelen. De panelen wekken jaarlijks circa 3.500 kWh op. • Het huis heeft Energielabel A. • Vanaf 1 juni 2023 is het huis beschikbaar. DE VERKOPER AAN HET WOORD: Aan alles komt een eind. Ook aan ons verblijf aan de Merwede. Een heerlijk huis op een unieke locatie. Als ik ergens anders een mooi huis zie staan, zeg ik altijd: ‘maar het had op ons plekje moeten staan’. We zijn hier in 1994 met drie kinderen komen wonen maar die zijn inmiddels allemaal getrouwd. En wij zijn ook wat jaartjes ouder geworden. Het huis (en de tuin) zijn voor ons een maatje te groot geworden. Onze woning ligt op een gunstige locatie. Voorzieningen zoals het station, winkels, scholen, recreatiegebied Hitland, allemaal op loop- of fietsafstand. En de A12, richting Rotterdam en Gouda/Utrecht op nog geen 5 auto-minuten. Het huis heeft mooie, ruime kamers en veel berging. Het perceel was ruim genoeg om een extra grote garage te laten bijbouwen, waar we niet alleen de auto maar ook onze tuinmeubelen en -gereedschap royaal in kwijt kunnen. De inpandige garage gebruiken we als fietsenberging, ruimte voor de vriezer en bergkasten. Zoals gezegd, bergruimte genoeg. En als u die niet nodig hebt, kan daar ook een andere bestemming aan gegeven worden. Het huis is ook lekker licht doordat het licht zowel op de begane grond als op de verdieping van drie kanten binnenkomt. De ruime, lichte keuken aan de voorzijde van de woning biedt voldoende kastruimte. Ik zou hem zó weer uitkiezen. In de tuin is voor zonliefhebbers altijd wel een zonnig plekje te vinden. De fraaie ligging ervaar je pas goed als je de woonkamer binnenstapt. Iedereen die voor het eerst bij ons binnenkomt, heeft het over het mooie vrije uitzicht, de ligging aan het water en de ruimte. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust eens binnen kijken, dan kunt u zelf ervaren waarom ik dit een mooi huis op een schitterend plekje heb genoemd.