Merwede 53, Nieuwerkerk aan den IJssel

VÉÉL VRIJHEID | CENTRAAL | TUIN AAN 'T WATER Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je hier niet zo snel komen. Des te groter is de verrassing als je dit stukje van de Merwede binnenrijdt... Bij dit modern vormgegeven HOEKHUIS uit 1994 ervaar je véél rust en vrijheid en krijg je heerlijk de ruimte in én om het huis. Tegelijk woon je dichtbij de voorzieningen en wandel je zo naar ‘t winkelcentrum, het NS-station en recreatiegebied Hitland. Het perceel is met 468m² opvallend groot!! Met aan de voorzijde een royale voortuin met oprit voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een brede, parkachtige achtertuin gelegen aan het water. Maak kennis met dit zorgvuldig onderhouden woonhuis met ruime woonkamer, inpandige garage en open keuken op de begane grond en de riante overloop en 4 grote slaapkamers, badkamer en bergruimte op de 1e verdieping. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Als éxtra is er direct bij de bouw in dezelfde stijl als het huis een grote garage aangebouwd. Er is nu dus een inpandige garage van 17m² plús een aangebouwde garage van 26m². Echt ideaal voor bijvoorbeeld stalling, berging, hobby en of werkruimte. Gebruiksoppervlakte wonen 149m2, exclusief de 2 garages! Energielabel A, 10 stuks zonnepanelen (goed voor ca 3.500 kWh) zijn op het platte dak aangebracht. Indeling Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Deur naar inpandige garage. Als je de ruime en brede woonkamer (ca. 48m²) binnenstapt, wordt je aandacht als vanzelf naar buiten, naar het groene en vrije uitzicht getrokken. De woonkamer is ingericht met gezellige zitjes aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. Opvallende spiltrap naar de verdieping. Mooie lichtinval via het zijraam. In prima staat verkerende nette, half open keuken in hoekopstelling (ca. 3.03 x 2.95m) aan voorzijde van het huis. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigsysteem en vaatwasser. • De vloer van begane grond is afgewerkt met een witte tegelvloer en in de woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming. GARAGE / BIJKEUKEN: De inpandige garage (ca. 6.32 x 2.47m) is in gebruik als bijkeuken en bergruimte. Openslaande deuren aan straatzijde. Omdat er naast deze garage nog een éxtra aangebouwde garage is, zou aan deze ruimte ook een andere functie gegeven kunnen worden. Bijvoorbeeld van werkkamer of hobbyruimte. Wat ook een mogelijkheid is, is om de woonkamer nóg ruimer maken door een gedeelte van deze garage bij de kamer te betrekken. Eerste verdieping Aangenaam ruime overloop (ca. 4.00 x 2.10m). Deze overloop is goed in te richten als werk/studeerkamer of hobbyruimte. Vanaf overloop via vide contact met woonkamer. Efficiënt ingedeelde verdieping met mooie vertrekken die nagenoeg dezelfde afmeting hebben. Slaapkamer 1: (ca. 6.21 x 2.94 / 2.25m) Slaapkamer 2: (ca. 4.03 x 2.94m) Slaapkamer 3: (ca. 4.03 x 2.88m) Slaapkamer 4: (ca. 4.02 x 2.88m) Afsluitbare, handige bergruimte (ca. 2.88 x 2.12m) met opstelling cv apparatuur en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan eventueel ook als 2e badkamer worden ingericht. • De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt. Verzorgde badkamer (1994) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tuin • Goed verzorgde voortuin en grote oprit met ruimte voor parkeren van meerdere auto’s. • Prachtige, zorgvuldig onderhouden, parkachtige achtertuin met héél véél vrijheid, privacy en zonnige terrassen. Wonen aan het water heeft iets extra’s. Varen, vissen, ‘suppen’ en wie weet schaatsen vanuit je eigen achtertuin… De afmeting is 15 meter lang en 15 beter breed! Echt een unieke plek midden in het dorp! • De tuin is georiënteerd op het noordwesten. GARAGE: Een garage om jaloers op te worden! In dezelfde stijl als het woonhuis is er direct vanuit de bouw een grote garage gebouwd. Afmeting (ca. 6.50 x 4.00m). Kanteldeur aan voorzijde en een gewone deur aan tuinzijde. Ideaal als stalling, hobby en- of werkruimte. Naast de garage ligt er een ruim pad om achterom te komen. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1994. • Perceelgrootte 468m². Een gedeelte van 38m² wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap. • Gebruiksoppervlakte wonen 149m², exclusief de inpandige garage van 17m². • Het huis is uitgerust met een centraal stofzuigsysteem. • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk is in 2019 uitgevoerd). • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel, december 2008. • Op het dak van het huis liggen 10 zonnepanelen. De panelen wekken jaarlijks circa 3.500 kWh op. • Het huis heeft Energielabel A. • De verkoper geeft er de voorkeur aan voor de notariële overdracht dezelfde notaris te kiezen die op dit moment al bij de transactie betrokken is. • Artikel 2.2. van de koopovereenkomst zal bij deze transactie van toepassing zijn.