Merwede 9, Nieuwerkerk aan den IJssel

Dit moderne gezinshuis heeft je véél te bieden!

BESCHRIJVING WONING

• Een zonnige tuin aan het water

• Een eigen parkeerplaats

• Een gezellige woonkamer

• Een luxe open keuken

• Drie prima slaapkamers op de verdieping

• Een zolder met mogelijkheden

• Kunststof kozijnen met dubbel glas

Rustige ligging in de wijk Esse-Hoog dichtbij NS station, winkels, scholen en uitvalswegen.

Bouwjaar 1994. Perceelgrootte 169m2. Gebruiksoppervlakte wonen 83m2 + 17m² voor de zolder, die tot de ‘overige inpandige ruimte’ gerekend wordt. Van de zolder is gemakkelijk een 4e slaapkamer te maken.

INDELING:

Entree, gang met meterkast, toilet en trap naar de verdieping.

Lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 5.79 x 5.16m) met deur naar terras en tuin.

Handige bergkast onder de trap.

Luxe uitgevoerde open keuken (ca. 3.00 x 2.98m) met complete keukeninrichting in rechte opstelling en daar tegenover kastenwand. Kleur: hoogglans wit met donker aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, comi-oven, koel/vrieskast, en vaatwasser.

In de hal, de keuken en de woonkamer ligt een moderne laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 4.21 x 2.73m)

Slaapkamer 2: (ca. 3.16 x 3.03m)

Slaapkamer 3: (ca. 3.05 x 2.36m)

In alle slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Badkamer (ca. 2.05 x 2.04m)

Eenvoudig uitgevoerde badkamer (1994) met douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Open zolderruimte (ca. 3.37 x 5.16m) met hoge nok. Van deze ruimte is gemakkelijk een vierde slaapkamer te maken. Opstelling cv ketel.

Vloerafwerking laminaat. Afgetimmerde bergruimte onder het schuine dak.

Om een ruimte tot ‘gebruiksoppervlakte wonen’ te rekenen moet er minimaal 0,5 m² daglichttoetreding zijn. Deze zolder heeft op dit moment een dakraam dat kleiner is dan 0,5m² dus wordt deze ruimte officieel gerekend tot de ‘overige inpandige ruimte’. Bij plaatsing van een groter dakraam wordt deze ruimte als ‘gebruiksoppervlakte wonen’ gerekend.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar woning 1994

• Perceelgrootte 169m²

• Gebruiksoppervlakte wonen 83m² + 17m² overige inpandige ruimte voor de zolder

• De kozijnen van het huis zijn allemaal uitgevoerd in kunststof en v.v. dubbel glas

• Verwarming en warm water via CV combiketel.

• De achtertuin is circa 8 meter lang en circa 5,20 meter breed is gesitueerd op het zuidwesten

• Het huis heeft een energielabel met de letter ‘B’.

• Stenen (fietsen) berging (2.67 x 2.11) aan voorzijde van het huis.

• In de koopovereenkomst zal de ‘asbestclausule’ en de ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 287,35 (Waardepeil 01-01-2018 | € 249.000--)

Rioolrechten € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

Ter indicatie maandbedrag energie € 124,00

Waterschapslasten € 312,91

Kenmerken

Informatie
  • Vraagprijs: € 269.500 k.k.
  • Woonoppervlakte: 83 m² + 17 m² zolder
  • Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
  • Bouwjaar: 1994
  • Aanvaarding: In overleg
Overige informatie

Neem een kijkje

Ook interessant