Parallelweg-Zuid 49, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

Over dit huis

Parallelweg-Zuid
2914 LC Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

SFEERVOL WONEN | MOOIE TUIN | GARAGE Een buitenkans…. zo’n sfeervolle twee onder één kap woning uit de jaren ’30 komt niet vaak te koop. Prachtig plekje aan de gezellige Parallelweg-Zuid dichtbij de oude dorpskern. BEL 0180-323124 VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK Wat dit huis éxtra aantrekkelijk maakt, is de heerlijke buitenruimte met een eigen oprit en parkeerplaatsen aan de voorzijde en de royale en zonnige achtertuin (ca. 18.00 x 6.60m) met véél vrijheid. Achter op het perceel staat een schuur / garage (ca. 25m²). Ideaal als stalling of ruimte voor je werk / hobby! Maak een afspraak om dit unieke huis te komen bekijken, welkom! En kom maar ‘gewoon’ achterom… Bouwjaar 1935. Perceelgrootte 326m2. Gebruiksoppervlakte wonen 84m2. Indeling Entree aan zijkant / achterzijde van het huis. Gezellig en lichte keukenruimte (ca. 2.62 x 3.07m) met eiken keukenblok in rechte opstelling. Inbouwapparatuur: kookplaat en afzuigkap. Badkamer (ca. 3.40 x 1.63m) Vanuit keuken, toegang naar verzorgde badkamer (2000) met douche en wastafelmeubel. Aansluiting voor de wasmachine. Gang met modern toilet, deur naar woonkamer en trap naar de verdieping. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 8.09 x 3.94m) verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Leuk zijraam aan voorzijde. Vanuit kamer vrij uitzicht over de mooie bomen aan de Parallelweg. Ruime bergkast onder de trap. In de keuken en in de gang ligt een laminaatvloer. In de woonkamer ligt een parketvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.02 x 2.99m) Slaapkamer 2: (ca. 2.93 x 2.00m) Slaapkamer 3: (ca. 2.83 x 1.84m) met bergruimte onder het schuine dak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Tweede verdieping Zolder (ca. 2.67 x 3.97m) bereikbaar via vlizotrap. Nu in gebruik als bergruimte. De nokhoogte is 2.25m. Opstelling cv ketel. Na het aanbrengen van vaste trap en het plaatsen van dakkapel is deze ruimte te gebruiken als slaapkamer. Tuin BUITEN: • De voortuin (ca. 7.00 x 6.60m) is ingericht als oprit met parkeerplaatsen. In de voortuin ligt wit siergrind. • De achtertuin is circa 18.00 m lang en 6.60m breed. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is v.v. verzorgde borders en betegelde terrassen om vrijwel de hele dag van het zonnetje te kunnen genieten. • Houten tuinhuisje (ca. 2.96 x 2.45m) • Achter de garage is nog ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld de containers e.d. GARAGE / SCHUUR (ca. 5.21 x 4.80m) Toegankelijk via kanteldeur en via gewone deur. De garage is v.v. stroom. Ideale ruimte om te gebruiken voor stalling, hobby of werk. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1935. • Perceelgrootte 326m² • Gebruiksoppervlakte wonen 84m². Exclusief de zolderverdieping, deze ruimte wordt nu aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’. Na het aanbrengen van een vaste trap wordt deze ruimte ook tot ‘gebruiksoppervlakte wonen’ gerekend. • De kozijnen zijn van hout en v.v. dubbel glas. • Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. • Verwarming via HR ketel. • Warm water via elektrische boiler. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.