Polderdreef 84, Nieuwerkerk aan den IJssel

Gezellige woonkamer, open keuken, drie prima slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een grote zolder met 2 brede kunststof dakkapellen (2014) ingericht met 2 slaapkamers.

Over dit huis

Fijn en ruim gezinshuis (houtskelet, groot type met hoge nok) met o.a. gezellige woonkamer, open keuken, drie prima slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een grote zolder met 2 brede kunststof dakkapellen (2014) ingericht met 2 slaapkamers.

Een ander pluspunt is het vrije uitzicht over het water én de aanlegsteiger. Achter het huis kun je lekker varen met een bijvoorbeeld een roeiboot. En als je een echte waterliefhebber bent: de Ringvaart staat ook in verbinding met de Hollandsche IJssel en de Rottemeren.

Leuk aangelegde, zonnige achtertuin met ligging op het zuidoosten.

Heerlijk rustige en autoluwe woonomgeving met diverse speelplaatsjes voor de kinderen. Centrale ligging, dichtbij winkelcentrum Reigerhof, het NS station, scholen en uitvalswegen.

INDELING:

Entree, ruime gang met garderobe, modern toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 5.24 x 4.99m) met kunststof schuifpui naar terras en tuin. Bergkast onder de trap. Vanuit de woonkamer mooi contact met ‘buiten’. Als vanzelf wordt je aandacht naar het water getrokken.

Open keuken aan voorzijde van het huis (ca. 2.43 x 2.71m). Moderne en verzorgde inrichting in L-opstelling en éxtra wandmeubel met kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap, koel/vrieskast en vaatwasser.

In de hal, woonkamer en keuken ligt een moderne laminaatvloer. Gelegd in 2016.

VERDIEPING:

Overloop met bergkast en toegang tot:

Slaapkamer 1: (ca. 4.75 x 2.99m) Met schuifwandkast

Slaapkamer 2: (ca. 4.12 x 2.99m) Met schuifwandkast.

Slaapkamer 3: (ca. 3.03 x 1.88m)

In alle slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Gelegd in 2016.

Modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.36 x 1.88m) met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Grote en hoge zolder met aan de voorzijde én achterzijde een brede kunststof dakkapel (2014).

De zolder is als volgt ingedeeld:

Praktische voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Opstelling CV apparatuur.

De installatie van de heteluchtverwarming (Brink) is in 2006 vernieuwd.

Slaapkamer 4 (ca. 3.16 x 2.80m)

Ingericht als werkkamer. Handige bergruimte onder het schuine dakvlak.

Slaapkamer 5 (ca. 3.13 x 2.80m)

Leuke, lichte zolderkamer met dakkapel. Mooi uitzicht! Handige bergruimte onder het schuine dakvlak.

Op de voorzolder en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Gelegd in 2014.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar woning 1986.

• Perceelgrootte 90m².

• Woonoppervlakte 120m².

• Het hele huis is goed geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

• Verwarming door hete luchtverwarmingsinstallatie (vernieuwd in 2006).

• Warm water via CV combiketel.

• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2016 (deuren en kozijnen) en 2017 (gevels).

• De achtertuin is circa 6 meter lang en 5,25 meter breed en ligt op het zuidoosten.

• Electrische bedienbare zonwering op begane grond.

• De ramen op de 1e en 2e verdieping zijn allemaal voorzien van rolluiken.

• De bekleding van de dakkapellen is van onderhoudsvriendelijk materiaal keralit.

• Aangebouwde (fietsen)berging aan voorzijde van het huis (ca. 2.19 x 1.88m).

• Dit huis heeft energielabel ‘C’.

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 246,02 (WOZ waarde 2018, €201.000,--)

Rioolrechten € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

Waterschapslasten € 254,45

Ter indicatie maandbedrag energie € 114,00

Precariobelasting aan € 55,00

Hoogheemraadschap voor aanlegsteiger

Kenmerken

Informatie
  • Vraagprijs: € 269.000 k.k.
  • Inhoud: 334 m³
  • Woonoppervlakte: 120 m²
  • Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Bouwjaar: 1986
  • Verwarming: Luchtverwarmingsinstallatie, warm water via CV
Overige informatie

Ook interessant