Rietveen 48, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Rietveen
2912 SK Nieuwerkerk aan den IJssel

HIER VOEL JE JE THUIS... Voel je thuis in dit heerlijke familiehuis! Dit sfeervolle en lichte woonhuis (met 5 slaapkamers) heeft je véél woonplezier te bieden. Het huis is in de loop der jaren op vakkundige wijze verbouwd en vergroot. De oorspronkelijke garage is verlengd en verbouwd tot grote en luxe keuken. En bóven op de garage is een éxtra slaapkamer / werkkamer gemaakt. Ideaal dus voor werken aan huis. En ook de locatie is perfect. Binnen een paar minuten neem je de trein naar Rotterdam-Centraal, of sta je bij de winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook (basis)scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen, muziekschool, bibliotheek en kerken zijn op korte afstand bereikbaar. Groot perceel eigen grond met gezellige voortuin en zonnige achtertuin met véél privacy. Met de fraaie rode gevelsteen wijkt deze 2/1 kapper af van de andere huizen aan het Rietveen en Bosveen en is dit een opvallende verschijning aan het einde van de straat. Bouwjaar 1967. Perceelgrootte 252m2. Gebruiksoppervlakte wonen 160m2. Indeling Afsluitbare hal met meterkast en garderobe; gang met toilet, kelderkast en trap naar de verdieping. Wat direct opvalt als je de gezellige woonkamer (ca. 7.96 x 3.85 / 6.06m) in loopt, is de heerlijke hoeveelheid licht die via de grote ramen binnenvalt. De oorspronkelijke keuken is bij de doorzonkamer betrokken hierdoor is er een woonkamer in L-vorm ontstaan met een knusse zit aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een open haard. In de gang en de woonkamer ligt een maple parketvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt. De royale, complete en smaakvol uitgevoerde keuken (2007) is een heerlijke plek om te vertoeven. Natuurlijk om de heerlijkste gerechten te maken maar ook om gewoon gezellig wat ‘rond te hangen’ en iets te drinken. Er is in ieder geval ruimte genoeg voor... Vanuit de keuken leuk contact met ‘buiten’ en deur naar terras. Inbouwapparatuur: 5 pits gascomfort (wokbrander), RVS afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vrieskast, twee (2) ovens en een magnetron. Op de vloer liggen grote tegels met comfortabele vloerverwarming. Bijkeuken / berging (ca. 3.86 x 2.72m) Super praktische bergruimte die zowel vanuit de keuken als vanaf de buitenzijde bereikbaar is. Vaste trap naar éxtra kamer boven garage en keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.94 x 3.81m) Gelegen aan straatzijde. Met praktische inbouwkast. Slaapkamer 2: (ca. 3.91 x 3.81m) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 3: (ca. 2.96 x 2.09m) Gelegen aan tuinzijde. Met deur naar balkon. Als éxtra is er een verrassende 4e slaapkamer! Deze kamer is bóven de garage en keuken gebouwd en is bereikbaar via slaapkamer 2 maar ook bereikbaar via een aparte opgang vanuit de bijkeuken. Deze royale en lichte kamer is de ideale werkkamer / speelkamer / praktijk aan huis…(kom snel kijken) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.70 x 2.09m) Ruime, in lichte kleuren betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop; wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, opstelling cv combiketel; bergruimte onder het schuine dak. Op overloop aan de tuinzijde loopt de dakkapel door, dit geeft mooi licht en biedt ook ruimte voor een studeerhoek / werkplek. Slaapkamer 5 (ca. 5.87 x 3.83m) Royale zolderkamer met dakkapel en dakraam. De hoge nok geeft een leuke sfeer aan deze kamer. Handige bergruimte onder het schuine dak. Op de overloop en in de slaapkamer ligt marmoleum. Tuin De klassieke voor- en achtertuin zien er met hun sfeervolle klinkerpaadjes gezellig uit en vormen één geheel met huis. In de achtertuin kun je vrijwel de hele dag van het zonnetje genieten (Zuidwesten) en in de avondzon eten. Tegen de achtergevel ligt een beschut terras en naast de vijver is ook heerlijk rustgevende loungeplek. De vijver is trouwens ‘onderhoudsvrij’. Door het biologische evenwicht heb je er géén omkijken naar en kun je er echt van genieten. • De achtertuin is circa 10.90 m lang en 9.25 meter breed. • De voortuin is circa 6.50 m lang en 9.25 meter breed. In de voortuin is een overkapping gemaakt voor de fietsen. Een gedeelte van de voortuin zou ook als oprit voor de auto ingericht kunnen worden. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1967 • Perceelgrootte 252m² • Gebruiksoppervlakte wonen 160m², exclusief inpandige berging • Het hele huis is v.v. dubbel glas in (hard) houten kozijnen • Verwarming en warm water via cv combiketel, bouwjaar 2015 • Het huis heeft Energielabel C • Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen