Ringvaartlaan 26, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Ringvaartlaan
2914 VJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Op zoek naar een woning met ruimte op de begane grond en een royale tuin met vrij uitzicht? Dit biedt de woning aan de Ringvaarlaan 26. De oorspronkelijke hoekwoning is flink UITGEBOUWD. Er is een zij aanbouw bijgekomen van maar liefst 26m2. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een fijne woonkeuken te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Op zolder een open ruimte waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Groot perceel eigen grond. Heerlijke tuin met vrijheid, omdat je precies tussen de woonblokken doorkijkt. Gelegen op het zuiden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en op het dak liggen 10 zonnepanelen. Ideale locatie midden in het dorp dichtbij winkelcentrum Reigerhof, NS station en scholen. Indeling Entree, hal met meterkast, toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en trap naar de verdieping. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een kunststof schuifpui naar terras en tuin. Handige bergkast onder de trap. Mogelijkheid voor aansluiting van houtkachel / open haard. Ruime aanbouw aan de zijkant van 26 m2. Mooie lichte ruimte met een lichtkoepel. De open keuken aan voorzijde van het huis met een vaste bar. Inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. Vanuit keukenraam vrije (groene) doorkijk aan de voorzijde. Op de begane vloer ligt een massief houten parketvloer m.u.v. de hal, hier liggen (kunststof)tegels. De muren zijn voorzien van behang en schilderwerk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.57m x 3.34m) aan de achterzijde met een velux dakraam met hor, buitenzonwering en verduistering. Slaapkamer 2: (ca. 3.96m x 2.10m) aan de achterzijde met een velux dakraam voorzien van hor en buitenzonwering. Slaapkamer 3: (ca. 3.57m x 3.34m) aan de voorzijde met een kunststof kozijn en hor. Badkamer (ca. 2.21m x 2.10m) met zwevend toilet, inloopdouche, wasmeubel en radiator. Tweede verdieping Open ruimte met twee dakramen met hor, de aansluiting van de wasmachine, de CV-opstelling (2009) en de mechanische ventilatie (2005). Onder de schuine kap zijn schotten geplaatst met daarachter veel opbergruimte. Nog meer bergruimte op de vliering in de nok. Op eenvoudige wijze kan er op deze verdieping een vierde slaapkamer gecreëerd worden eventueel met dakkapel(len). Tuin Ruim en zonnige achtertuin (ca. 10,50m x 9,20m) gelegen op het zuiden. De zon wordt uit de woonkamer gehouden door het elektrische zonnescherm en screen. De tuin beschikt over een vijver, een pergola en houten berging. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1984 • Perceelgrootte 210m² en gebruiksoppervlakte wonen 138m² • Ruime zij aanbouw geplaatst in 2002 • 10 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2016) • Het hele huis is v.v. dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen • Het schilderwerk aan de buitenzijde van het overige houtwerk is in 2018 uitgevoerd • Verwarming en warm water via CV combiketel • Stenen berging aan voorzijde van het huis en houten blokhut in achtertuin • Vrij en groen uitzicht aan de voor en achterzijde • De kruipruimte is gevuld met EPS parels (2019) en de dakplaten zijn extra geïsoleerd • Als eigenaar van de woning krijg je een parkeerontheffing voor 1 auto • Centrale plek op loofafstand van winkelcentrum de Reigerhof