's-Gravenweg 161, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

's-Gravenweg
2911 BH Nieuwerkerk aan den IJssel

LET OP! BEL 0180-323124 VOOR EEN BEZICHTIGING. U HOORT DAN DIRECT OF ER NOG EEN PLEKJE BESCHIKBAAR IS. ALS DE GEPLANDE KIJKMOMENTEN VOLGEBOEKT ZIJN, ZULLEN WIJ UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST NOTEREN. HEERLIJK BUITENLEVEN | RIANTE TUIN - 29M LANG… Een buitenkans… zo kun je dit wel noemen. Zo’n leuk ‘oud huisje’ komt niet zo vaak te koop en een kans om heerlijk te genieten van het buitenleven in je eigen tuin en in de directe omgeving van de ’s-Gravenweg, de Hollandsche IJssel en het Hitlandbos. Dit ‘arbeidershuisje’ met z’n karakteristieke gevel en gele IJsselsteentjes is groter dan je denkt! Maak kennis met de sfeervolle woonkamer (ca. 40m²) met houten vloer en schouw met houtkachel, de gezellige eetkeuken en de drie prima slaapkamers op de verdieping. De riante en zonnige tuin biedt heerlijke terrassen en plekjes om lekker te genieten. Halverwege de tuin is een overkapping gemaakt. Als éxtra staat er achter in de tuin een grote schuur met verdieping. Ideaal als opslag, stalling of om lekker te klussen. Om in je tuin te komen, mag je gebruik maken van de grond van de buren (recht van overpad). Privé parkeerplaats in voortuin. Bouwjaar 1910. Perceelgrootte 255m2. Gebruiksoppervlakte wonen 99m2. Indeling Entree, hal met meterkast en bergkast. De begane grond is van voor naar achter is maar liefst 13 meter lang! Sfeervolle woonkamer (ca. 9.48 x 4.43 / 3.28m) met een zitgedeelte rond de schouw met houtkachel. De voorzijde is nu ingericht met een grote eettafel. Vanuit woonkamer trap naar de verdieping. Aangebouwde (eet)keuken (ca. 3.33 x 4.43m) met ‘landelijk’ keukenblok in rechte opstelling. In de keuken staat nu een ronde tafel en is een fijn plekje om aan te eten of gewoon een kop koffie te drinken en de krant te lezen. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw met afzuigsysteem, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren naar terras en achtertuin. Badkamer (ca. 2.12 x 2.00m) De badkamer grenst aan de keuken. Wit betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. In de hal en de woonkamer liggen eiken houten vloerdelen. In de keuken ligt een zwart-wit geblokte tegelvloer. Eerste verdieping Ruime overloop met mooie lambrisering, kast met opstelling van cv-ketel, wastafelmeubel en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.18 / 2.60 x 4.49m) - gelegen aan straatzijde Ruime slaapkamer met dakkapel. De oude spant geeft de kamer extra sfeer. Slaapkamer 2: (ca. 2.79 x 2.24m) - in het midden gelegen Gezellige kamer met mooie lichtkoepel. Slaapkamer 3: (ca. 3.29 x 4.49m) - gelegen aan tuinzijde Ruime slaapkamer met dakkapel. Handige op maat gemaakte kastenwand. Als éxtra zijn alle slaapkamers v.v. airco, in de kamers zijn inblaasroosters aangebracht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Tweede verdieping Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop. Tuin • De ruimte, de vrijheid én de privacy die deze riante tuin biedt, moet je echt meemaken… • De tuin is mooi betegeld met klinkers en ingedeeld met gezellige terrassen en zitjes. • Halverwege de tuin is een sfeervolle houten overkapping gemaakt (ca. 4.33 x 2.89m) • Achter in de tuin staat een grote houten schuur (ca. 4.30 x 3.76m) + (ca. 2.39 x 1.76m) De schuur heeft een verdieping en heeft een eigen verwarmingsinstallatie. Een gedeelte van de schuur is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • De tuin ligt op het zuidoosten • Afmeting: de achtertuin is circa 29 meter lang en 4.45 meter breed Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1910. • Perceelgrootte 255m². • Gebruiksoppervlakte wonen 99m². • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2015. • Het huis staat een beetje scheef. • Om achterom in je tuin te komen, mag je gebruik maken van het perceel van de buren (nummer 159), je hebt het recht van overpad. • Er is een onderlinge afspraak gemaakt over de kadastrale grens tussen (nummer 161 en 163). De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale situatie. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.