's-Gravenweg 246, Nieuwerkerk aan den IJssel

Wonen aan de ’s-Gravenweg 246, Nieuwerkerk aan den IJssel?

BESCHRIJVING WONING

Op 24 mei 1935 is door Burgemeester en Wethouders van Nieuwerkerk aan den IJssel vergunning verleend voor het bouwen van een woonhuis aan de ’s-Gravenweg. Zo staat te lezen in de originele bouwvergunning. Aan de bouw werden wel voorwaarden verbonden namelijk: ‘….dat in de voordeur een brievenbus wordt gemaakt, terwijl tevens een cementen vuilnisbak van voldoenden inhoud worde geplaatst’. Aan de voorwaarde van de brievenbus is voldaan. Hoe het met de vuilnisbak is afgelopen, weten we niet precies. Maar als we naar het resultaat kijken, zal dat ook vast wel goed gekomen zijn.

En wat voor een resultaat:

• EEN PRACHTIGE EN VOORNAME DERTIGER JAREN VILLA

• STATIG AAN DE BUITENZIJDE

• GEMOEDELIJK EN SFEERVOL AAN DE BINNENZIJDE

• EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS MET VEEL RUIMTE EN VEEL VERTREKKEN

HET HUIS:

Als je het erf oploopt, vind je de entree aan de zijkant van het huis.

Bij het zien van de voordeur (mét brievenbus) voel je je meteen welkom.

Bij binnenkomst ben je onder de indruk van de vestibule & de prachtige hal met sierlijke glasinlood deuren, de stijlvolle trap en originele granito vloer.

De grote hal ligt in het midden tussen de woonkamer en de keuken / eetkamer.

- Bekijk de plattegronden voor de indeling en maatvoering.

De woonkamer is verdeeld in een klassieke voor- en achterkamer, afgescheiden door mooie ensuite deuren. Het glasinlood is in dezelfde stijl doorgevoerd. De grote ramen, maken de woonkamer tot een aangenaam en licht vertrek. Hoog plafond, parketvloer, prachtige plinten, stijlvolle deurkozijnen.

De keuken ligt aan de achterzijde van het huis. De ruimte van de originele keuken en de originele eetkamer zijn samengevoegd tot één ruimte waar je heerlijk kunt vertoeven.

De complete en luxe uitgevoerde keuken biedt volop gelegenheid om te koken. Maar de keuken is ook gewoon een fijne plek om de krant te lezen, wat te drinken of om te werken.

Vanuit de keuken openslaande deuren naar overdekt terras en naar de tuin.

Onder de keuken bevindt zich een mooie kelder. Ideaal te gebruiken als opslag en voor de flessen wijn.

Achter de keuken is een prettige en praktische ruimte die in gebruik is als bijkeuken / wasruimte. Volop kastruimte. Aansluitingen voor wasmachine en droger. Opstelling cv ketel. Keukenblok met extra spoelbak. Deur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING:

Royale en lichte overloop met toegang tot:

Slaapkamer 1, met aangrenzende badkamer.

Slaapkamer 2, met balkon.

Slaapkamer 3, met deur naar dakterras.

Slaapkamer 4

TWEEDE VERDIEPING:

De grote zolder is een volwaardige verdieping met een hoge nok. Je zou er haast verdwalen. Op dit moment ingericht als logeerkamer met gastenbadkamer, hobbykamer met bilart en afsluitbare bergruimte.

Bergvliering.

DE OMGEVING:

De ’s-Gravenweg heeft oude papieren. Vroeger was het de langste verbindingsweg tussen Rotterdam en Gouda. Het gezegde ‘zo oud als de weg naar Kralingen’ verwijst dan ook naar de ’s-Gravenweg.

Op dit moment staat de ’s-Gravenweg bekend als een landelijke ‘polderweg’ waaraan mooie, vrijstaande huizen gebouwd zijn.

Huisnummer 246 ligt dicht tegen het centrum van Nieuwerkerk aan en het NS station, winkelcentrum de Reigerhof en diverse scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelweg A20.

Wat een mooi pluspunt is dat je vanuit het huis zo het natuurgebied Hitland in kunt wandelen.

OM HET HUIS / DE TUIN:

Grote oprit aan voorzijde met ruimte voor het parkeren van de auto.

De royale achtertuin bestaat uit een groot gazon, diverse terassen, borders en fruitbomen. Achter in de tuin staat een houten berging.

De tuin is gesitueerd op zuidwesten.

Het perceel wordt aan de linkerzijde begrensd door een sloot.

CIJFERS EN MATEN

Gebruiksoppervlakte wonen 270m2

Bruto inhoud Circa 1.000m3

Perceelgrootte 860m²

Vraagprijs € 819.000,-- kosten koper

VASTE LASTEN, op jaarbasis

WOZ waarde, peildatum 01-01-2018 € 861.000,--

Onroerende zaakbelasting € 993,59

Waterschapslasten € 471,23

Rioolrecht € 247,20

Afvalstoffenheffing € 215,00

HOE IS HET HUIS GEISOLEERD?

Zonnepanelen 8 stuks, geinstalleerd in 2016

Kruipruimte In 2006 met ‘isolerend chips’

Dubbel glas Het hele huis is v.v. dubbel glas

Spouwmuurisolatie HR++ isolatieparels

Dakisolatie Aangebracht in 1993

Energiekosten per maand € 262,00

ONDERHOUDSHISTORIE

2017 Aanbrengen van zonwering (screens) ramen woonkamer en drie nieuwe zonneschermen. (afstand bedienbaar)

2016 Schilderwerk van de entree (buiten)

2015 Schilderwerk dakkapellen, dakrand (goot) en balkonhek (achter)

2011 Buitenschildewerk, rondom

2010 Reinigen, repareren, impregneren en waterafstotend maken gevel. (voegbedrijf Geeve, Capelle aan den IJsel)

2008 Vervangen balkonhek (meranti)

2007 Van bestaande keuken en eetkamer een woonkeuken gemaakt. Openslaande deuren naar terras. Nieuwe elektra en plafonds in keuken.

1997 Verbouwing woonkamer terugbrengen in originele staat met ingebouwde kasten en oorspronkelijke schuifdeuren met glas in lood. Openslaande deuren naar de tuin, nieuwe plafond, electra en parketvloer. (Aannemersbedrijf Van der Knaap – Zevenhuizen en architectenbureau Gilles de Jonge uit Gouda.

1993 Vaste trap naar de tweede verdieping, isoleren zolder en nieuwe indeling (kamer en badkamer. Vernieuwen elektriciteit. Afsluiten vliering en toegangelijk maken met vlizotrap. (Aannemersbedrijf Van der Knaap – Zevenhuizen)

Kenmerken

Informatie
  • Vraagprijs: € 819.000 k.k.
  • Woonoppervlakte: 270 m²
  • Aantal kamers: 9 kamers (waarvan 7 slaapkamers)
  • Bouwjaar: 1935
  • Aanvaarding: In overleg
Overige informatie

Neem een kijkje