's-Gravenweg 302, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

's-Gravenweg
2911 BJ Nieuwerkerk aan den IJssel

SFEERVOL | SMAAKVOL | BUITENLEVEN Je hebt leuke plekjes, héle leuke plekjes en je hebt ’s-Gravenweg 302...! BEL 0180-323124 voor het maken van een afspraak. Charmante twee onder één kap woning aan de ‘landelijke’ en bekende ’s-Gravenweg. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Als je de weg oversteekt, loop je zo het Hitlandbos in. Ideaal om er met de hond op uit te gaan of om een frisse neus te halen. Dit 117-jarige huis met zijn karakteristieke gevels van IJsselsteentjes is ca. 6 jaar geleden vakkundig verbouwd, goed onderhouden en héél smaakvol afgewerkt. Heerlijke achtertuin (ca. 14 meter lang) met volop zon, véél vrijheid en privacy. Eigen toegangsbrug en privé parkeerplaats in de voortuin. Bouwjaar 1904. Perceelgrootte 182m2. Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 Indeling Entree aan achterzijde van het huis. Aangebouwde hal (ca. 2.31 x 2.20m) met modern toilet, bergkast en meterkast. Badkamer (ca. 1.31 x 2.20m) Modern uitgevoerde, wit betegelde badkamer met hoekbad en wastafelmeubel met 2 kranen. Woonkamer en keuken (ca. 8.35 x 4.18m) Wat is dit gaaf gemaakt zeg! De sfeer die de woonkamer en keuken ademen moet je écht meemaken. Je merkt dat er goed over de indeling nagedacht is. De mooie lichtinval, de originele details, de goede materialen en de zorgvuldige, smaakvolle afwerking maken dat je je direct thuis voelt. Een markante eyecatcher is de wallpaper met een oude zwart-wit foto van de ’s-Gravenweg. Aan voorzijde leuk contact met ‘buiten’. Eiken vloerdelen met hoge plinten | Wit gelakt balkenplafond! | Strak gestucte wanden | Zwarte radiatoren | Sfeervolle houtkachel! | Glas in loodramen | Welkom… De ‘eetkeuken’ vormt een mooi geheel met de kamer en is uitgevoerd in hoogglans wit wandmeubel, een spoeleiland met knusse bar en een praktische kastenwand met veel bergruimte. Inbouwapparatuur (Bosch): gaskookplaat, oven, afzuigsysteem, koelvrieskast en vaatwasser. De opvallende spiltrap brengt je naar de verdieping… Eerste verdieping Ruime en lichte overloop met dakkoepel. De overloop is goed te gebruiken al bergruimte of als werkplek. Slaapkamer 1: (ca. 2.52 x 4.00m) Aan tuinzijde van het huis. Slaapkamer 2: (ca. 2.44 / 3.01 x 4.00m) Aan straatzijde van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tuin • Heerlijke, vrij gelegen achtertuin met gezellig terras en volop ruimte om met vrienden of familie af te spreken. • De tuin ligt op het Noordwesten. • Door de lengte kun je vrijwel de hele dag van het zonnetje genieten. Afmeting (circa 14.00 x 5.50m) • Ruime stenen schuur in achtertuin (ca. 5.24 x 2.86m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de cv combiketel. • Aan de voorzijde je eigen brug en oprit met parkeerplaats. De voortuin is ingericht met grind. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1904 • Perceelgrootte 182m², eigen grond • Gebruiksoppervlakte wonen 69m² • Vrijwel het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen • In 2018 is het pannendak compleet vernieuwd • De balklaag van de begane grond is in 2016 compleet vernieuwd • Verwarming en warm water via cv combiketel (2008) • Het dak, de vloer en de gevels zijn geïsoleerd • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen