smederijstraat 10, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

smederijstraat
2912 CX Nieuwerkerk aan den IJssel

VRIJSTAAND WONEN | OUDE DORP | ZONNIGE TUIN Je moet het ijzer smeden als het heet is…. Welkom bij dit vrijstaande woonhuis midden in de gezellige oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel. Dit huis uit 1989 is circa 2 jaar later gebouwd dan de andere huizen aan de Smederijstraat en heeft daardoor een iets andere indeling van de begane grond én heeft als extra een garage. Doordat het huis vrij staat, ervaar je vrijheid en privacy. Rondom het huis kun je genieten van de tuin met verschillende, zonnige terrassen. Maak kennis met de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle hoekjes en moderne keuken op de begane grond en de 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping. Bekijk de plattegronden. De ligging is rustig en tegelijk woon je dichtbij veel voorzieningen én natuurlijk op loopafstand van de restaurantjes in de Dorpsstraat. Perceelgrootte 260m². Gebruiksoppervlakte wonen 114m², exclusief de garage. Indeling Entree aan zijkant van het huis. Aangenaam ruime hal met meterkast, toilet en garderobe. De woonkamer is leuk ingedeeld, lekker ruim en heerlijk licht doordat er rondom ramen zijn. Door de verschillende ‘hoekjes’ kun je kiezen waar je gaat zitten. Vanuit de woonkamer en de tuinkamer is toegang naar terras en tuin. De totale oppervlakte van de kamer en keuken samen is 52m². Modern uitgevoerde half open keuken aan voorzijde van het huis met een lichtgrijze keuken in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vrieskast en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een witte plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 5.83 x 3.19m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.47 x 3.15m) gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.47 x 2.57m) gelegen aan de tuinzijde. Met inbouwkast. Gemoderniseerde badkamer met ligbad v.v. douchescherm, wastafelmeubel en toilet. Wasruimte / bergruimte. Afsluitbare bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, opstelling cv ketel en mechanische ventilatie. Tuin • Aangebouwde garage (ca. 6.17 x 2.77m) Ideaal als stalling op opslag maar ook goed als hobbyruimte te gebruiken. Bereikbaar via deur aan tuinzijde en kanteldeur aan straatzijde. • De tuin die rondom het huis ligt heeft de volgende afmetingen: aan de achterzijde is de tuin zo’n 15 meter breed en 4.40 meter lang, aan de (linker) zijkant is de tuin circa 9 meter lang en 4.25 meter breed. Het terras dat direct grenst aan de zijde van openslaande deuren is 5.00 x 4.00 meter groot. Doordat er verschillende terrassen zijn, is er altijd welk een plekje te vinden om van de zon te genieten of verkoeling te zoeken als het te warm wordt. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1989. • Perceelgrootte 260m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 114m². • Het huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. • Vanuit de bouw zijn de muren, het dak en de vloer geïsoleerd. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2022. • Het huis heeft Energielabel C. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.