smederijstraat 10, Nieuwerkerk aan den IJssel

Omgeven door mooie gevels van karakteristieke ‘oude’ huizen, winkels en restaurants in de gezellige dorpskern vind je Smederijstraat 10... een uniek huis op een uniek plekje! WELKOM BIJ DIT VRIJSTAANDE HUIS MET GARAGE! • Gezellige en ruime woonkamer met verschillende hoekjes en rondom ramen. • Géén directe buren, alle muren zijn van jezelf. Zet de muziek maar aan… of als je zelf muziek wilt maken, kun je heerlijk je gang gaan. • Tuin rondom het huis, je kunt kiezen waar je gaat zitten. Groot zonnig terras. • Garage, ideaal voor stalling, hobby óf in te richten als praktijkruimte of salon aan huis. • Indien gewenst mogelijkheden om huis uit te breiden met dakopbouw. Maak kennis met dit unieke huis op dit unieke plekje! Perceelgrootte 260m². Gebruiksoppervlakte wonen 114m², exclusief de garage. Indeling Entree aan zijkant van het huis. Aangenaam ruime hal met meterkast, toilet en garderobe. De woonkamer is leuk ingedeeld, lekker ruim en heerlijk licht doordat er rondom ramen zijn. Door de verschillende ‘hoekjes’ kun je kiezen waar je gaat zitten. Vanuit de woonkamer en de tuinkamer is toegang naar terras en tuin. De totale oppervlakte van de kamer en keuken samen is 52m². Modern uitgevoerde half open keuken aan voorzijde van het huis met een lichtgrijze keuken in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vrieskast en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een witte plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 5.83 x 3.19m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.47 x 3.15m) gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.47 x 2.57m) gelegen aan de tuinzijde. Met inbouwkast. Gemoderniseerde badkamer met ligbad v.v. douchescherm, wastafelmeubel en toilet. Wasruimte / bergruimte. Afsluitbare bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, opstelling cv ketel en mechanische ventilatie. Tuin • Aangebouwde garage (ca. 6.17 x 2.77m) Ideaal als stalling op opslag maar ook goed als hobbyruimte te gebruiken. Bereikbaar via deur aan tuinzijde en kanteldeur aan straatzijde. • De tuin die rondom het huis ligt heeft de volgende afmetingen: aan de achterzijde is de tuin zo’n 15 meter breed en 4.40 meter lang, aan de (linker) zijkant is de tuin circa 9 meter lang en 4.25 meter breed. Het terras dat direct grenst aan de zijde van openslaande deuren is 5.00 x 4.00 meter groot. Doordat er verschillende terrassen zijn, is er altijd welk een plekje te vinden om van de zon te genieten of verkoeling te zoeken als het te warm wordt. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1989. • Perceelgrootte 260m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 114m². • Het huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. • Vanuit de bouw zijn de muren, het dak en de vloer geïsoleerd. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2022. • Het huis heeft Energielabel C. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.