Uilendaal 37, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Uilendaal
2914 RG Nieuwerkerk aan den IJssel

HOEKHUIS | GARAGE | PRACHTIG PLEKJE Wat wil je nog meer? Wonen direct tegenover het park in een goed onderhouden HOEKHUIS met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en als éxtra ook nog een GARAGE! Echt een fijn huis op een hele fijne en rustige plek in de Dalenbuurt. Met basisscholen, het park, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Maak kennis met de gezellige woonkamer, de moderne open keuken, de drie slaapkamers en verzorgde badkamer op de 1e verdieping en de tweede etage met aan de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel, handige wasruimte, 2 slaapkamers en bergruimte. De lange, groene en sfeervolle achtertuin zal zeker ook bijdragen aan je woonplezier. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage (ca. 5.76 x 2.81m). Ideaal voor stalling, opslag of hobby. Namens de verkopers nodig ik je van harte uit om een kijkje te nemen om goed beeld te krijgen van het huis. Zij dragen dit fijne plekje graag over aan een nieuwe eigenaar. Bouwjaar 1980 - Perceelgrootte 153m² - Gebruiksoppervlakte wonen 103m². Indeling Uitgebouwde entree, ruime hal / gang met toilet, meterkast (vernieuwd) en trap naar de verdieping. Gezellige en lichte woonkamer (ca. 4.77 x 5.18m) met deur naar terras en tuin. Vanuit kamer leuk contact met ‘buiten’. Bergkast onder de trap. Extra raam in de zijgevel. Open keuken (ca. 2.14 x 3.17m) aan voorzijde van het huis met modern en compleet keukenblok met voldoende kastruimte. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigsysteem, brede oven, magnetron, koel/vrieskast en vaatwasser. Vanuit keuken mooi doorkijkje over het park. • De hele begane grond is afgewerkt met eiken houten lamelparket. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.63 x 2.70m) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 2: (ca. 3.65 x 2.38m) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 3: (ca. 2.70 x 2.27m) Gelegen aan voorzijde Ook vanuit deze kamer weer mooi uitzicht over het park. (Een inspirerende werkplek…) • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. • De standaarddeuren zijn vervangen door mooie hoge deuren (stompe deuren) Ruim uitgevoerde, verzorgde badkamer (ca. 3.07 x 1.81m) met douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en bidet. Wat direct de aandacht trekt als je badkamer binnenstapt, zijn de 2 kunststof dakramen die onder elkaar geplaatst zijn. Naast de fijne lichtinval geeft dit een aangenaam ruimtegevoel. • Zwarte vloertegels, witte wantegels en grijs sanitair. Tweede verdieping • In 2013 is de 2e verdieping vergroot door aan de voorzijde én achterzijde een brede kunststof dakkapel te plaatsen. Deze verdieping is nu ingedeeld met: • Overloop met praktische schuifwandkast, met daarin weggewerkt de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en opstelling cv ketel. • Slaapkamer 4 (ca. 3.15 x 3.04m) met op maat gemaakte schuifwandkast. • Slaapkamer 5 (ca. 4.13 x 2.08m). Handige bergruimte in op maat gemaakte nisjes en kastjes. Deze kamer is ook voorzien van wastafelmeubel. Vanuit deze kamer mooi uitzicht over het park! • Bergzolder via vlizotrap. • Op de voorzolder en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Tuin De ruim 10 meter lange achtertuin heeft een open ligging en geeft je véél vrijheid. Aan één zijde wordt de tuin afgescheiden met een muur. De sfeervolle tuin is ingericht met veel groen en diverse beplanting en heeft een fijn terras direct grenzend aan de gevel. Ook is er ruimte voor een kleine kruiden- en moestuin. De tuin ligt op het zuiden. Vrijwel de hele dag kun je hier van de zon genieten. De voortuin is betegeld met grijze tegels (Vietnamees hardsteen) met inbouwverlichting. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse planten en struiken. Aangebouwde berging (ca. 3.23 x 2.08m) aan voorzijde van het huis. Deze berging is extra ruim door de bergzolder. In de zomer van 2022 is deze berging aan de buitenzijde bekleed met mooie lariks houten delen. Garage. Achter in de tuin staat de stenen garage (ca. 5.67 x 2.81m). Ideaal voor stalling, opslag of hobbyruimte. De garage heeft een deur aan de tuinzijde en een segmentdeur aan de pleinzijde. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1980 • Perceelgrootte 153m² • Gebruiksoppervlakte wonen 103m² • De kozijnen van begane grond en 1e verdieping zijn uitgevoerd in hout. De dakkapellen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 en 2022. • De hele woning is voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2021 - ATAG. • Het huis heeft energielabel C, geldig tot 27-07-2032. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.