Valkendaal 23, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Valkendaal
2914 RJ Nieuwerkerk aan den IJssel

HOEKHUIS | VRIJE LIGGING | ZONNIGE TUIN Op een héél rustig en door véél groen omgeven plekje vind je dit leuke hoekhuis met zonnige achtertuin grenzend aan een parkje. Ideale en centrale ligging in de Dalenbuurt dichtbij winkels, het park, scholen, NS-station en uitvalswegen. Maak kennis met de gezellige woonkamer en open keuken op de begane grond en de 3 slaapkamers op de verdieping. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De achtertuin is circa 7.50 lang en 7.50 breed. Door de hoekligging eigen achterom. Ruime aangebouwde stenen berging aan achterzijde. Bouwjaar 1979. Perceelgrootte 105m2. Gebruiksoppervlakte wonen 77m2. Indeling Entree, ruime hal / gang met meterkast, toilet en garderobe. Trap naar de verdieping. Badkamer (ca. 2.65 x 1.81m) met ligbad, douchecabine en wastafel. Aansluiting voor wasmachine. Gezellige woonkamer (ca. 6.97 x 3.67m) met deur naar de tuin. De kamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is voldoende ruimte voor een eettafel. Open keuken (ca. 3.75 x 2.71m) aan tuinzijde van het huis. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling. Een knusse bar vormt de scheiding tussen de kamer en keuken. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, schouw met afzuigsysteem, combi-oven en koel/vrieskast. In de hal en gang en keuken ligt een tegelvoer, in de woonkamer ligt een kurkvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.78 x 2.92m) Gelegen aan straatzijde Slaapkamer 2: (ca. 3.78 x 2.29m) Gelegen aan de tuinzijde Met velux dakraam. Slaapkamer 3: (ca. 2.75 x 2.83m) Gelegen aan de tuinzijde Met velux dakraam. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vinyl als vloerbedekking. Tuin De achtertuin is circa 7.50 lang en 7.50 m breed. De zonnige tuin heeft een open ligging en grenst aan een parkje. Door de hoekligging een ‘eigen achterom’. Een klein gedeelte van de tuin (ca. 10m²) wordt sinds 1992 gehuurd van de gemeente Zuidplas. Huurprijs voor 2021 bedroeg € 27,35 per jaar. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1979. • Perceelgrootte 105m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 77m². • Aangebouwde stenen berging (ca. 4.40 x 1.90m) aan achterzijde van het huis. • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2013. • Het huis heeft energielabel C. • In de koopovereenkomst zal de asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.