Van 't Hoffstraat 11, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Van 't Hoffstraat
2912 BJ Nieuwerkerk aan den IJssel

DRIVE-IN WONING XL Een ‘gewone’ drive-in woning is al lekker ruim, maar deze XL-variant is met 159m² wonen echt héél GROOT! ! In 2015 is dit hoekhuis vergroot met een 3e verdieping (dakopbouw). De huidige eigenaren hebben goed voor het huis gezorgd en in de afgelopen jaren de binnenzijde én buitenzijde opgeknapt! De kopgevels zijn opnieuw gemetseld, de lateien zijn vernieuwd, het platte dak is vernieuwd en alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Bekijk de plattegronden en ontdek de mogelijkheden die dit unieke huis te bieden heeft… Brede, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Door de hoekligging eigen ‘achterom’. Ideale en centrale ligging in fijne wijk Dorrestein dichtbij winkels, scholen, het zwembad, sportverenigingen, NS-station, kerken en andere voorzieningen. Rustig, besloten hofje met alleen bestemmingsverkeer. De kinderen kunnen hier op straat spelen. Bouwjaar 1968. Perceelgrootte 165m2. Gebruiksoppervlakte wonen 159m2, excl. garage. Indeling Ruime hal / gang met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de verdieping. Sfeervolle en ruime woonkeuken (ca. 4.56 x 4.81 / 5.45m) met een mooie door meubelmaker op maat gemaakte keukeninrichting (2015) in hoekopstelling. Kleurstelling: grijs houtlook met granieten blad. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met veel mensen te ‘tafelen’. Naast de tafel is er ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een gezellig zitje of een thuiswerkplek. Mooie, brede gevelhoge pui met openslaande deuren naar terras en tuin. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vrieskast en vaatwasser. In de gang en de woonkeuken ligt een pvc vloer met vloerverwarming (2015, met eigen thermostaat) Inpandige garage (ca. 4.38 x 2.77m) In gebruik als bijkeuken / berging. Voorzien van elektra, verwarming en uitstortgootsteen met warm en koud water. Aansluitingen voor wasmachine en droger. Openslaande deuren naar straatzijde. Eerste verdieping Doordat de keuken naar beneden verplaatst is, is er een royale lichte woonkamer (ca. 40m²) ontstaan met diverse indelingsmogelijkheden. Nu is er een gezellig zitgedeelte met open haard aan de tuinzijde en aan de voorzijde een grote tafel om bijvoorbeeld lekker aan te werken. Zowel aan de tuinzijde én aan de straatzijde (openslaande) deuren naar balkon. - In de woonkamer ligt een pvc vloer met vloerverwarming (2017, met eigen thermostaat) - De wanden zijn afgewerkt met behang en stucwerk, het plafond is gestuct. Overloop met pantry (handig om kopje koffie of thee te pakken op deze verdieping), bergkast en trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Slaapkamer 1: (ca. 5.06 x 2.78m) Slaapkamer 2: (ca. 4.72 x 2.78m) Met schuifwandkast. Slaapkamer 3: (ca. 4.06 x 1.98m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.53 x 1.98m) Met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer afsluitbare kast met opstelling cv ketel. Overige verdiepingen DERDE VERDIEPING: (gerealiseerd in 2015, hout skeletbouw) Afsluitbare wasruimte (ca. 2.28 x 1.73m) met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 4 (ca. 4.66 x 2.65m) Met vaste kast. Slaapkamer 5 (ca. 3.30 x 2.29m) Vanuit deze kamers leuk uitzicht over het dorp… Op de overloop, de wasruimte en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tuin • De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is L- vormig en biedt fijne plekjes om vrijwel de hele dag en avond van het zonnetje te genieten. Op de plaats waar nu een eenvoudige houten berging staat, kan heel mooi een overkapping gemaakt worden. • Afmeting: circa 10.00 meter lang. De breedte varieert van circa 6.00m tot 12.50m op het breedste gedeelte. • Door de hoekligging, eigen poort naar zijkant van het huis. Aan de zijkant van het huis staan 5 leiplatanen die in de zomer schaduw aan de zijgevel geven. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1968 • Perceelgrootte 166m² • Gebruiksoppervlakte wonen 159m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte 12m² • Het hele huis is v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas • De ramen zijn v.v. uitneembare horren • Het metselwerk van de voor- en achtergevel is vernieuwd én er zijn nieuwe lateien aangebracht • De gevels zijn nageïsoleerd, de dakbedekking is vernieuwd en het dak is geïsoleerd het dak gedeeltelijk uitgevoerd als sedumdak. • Op het dak zijn 7 zonnepanelen aangebracht • Rolluiken op 2e en 3e verdieping op de kamers gelegen aan de tuinzijde. • Verwarming en warm water via HR combiketel (2002) - Nefit Ecomline met voorraadboiler. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen