Veldewater 15, Nieuwerkerk aan den IJssel

MOOIE 2/1 KAPPER | LEUKE WIJK | ZONNIGE TUIN Het is héél fijn wonen in de kleinschalige, overzichtelijke en vriendelijke woonwijk Veldewater. De huizen hebben een aansprekende bouwstijl. Welkom bij deze twee onder één kapper met fijne oprit, inpandige garage en mooi aangelegde achtertuin met zonnige terrassen… Maak kennis met de leuk ingedeelde woonkamer, de moderne keuken (2019), de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en luxe uitgevoerde badkamer (2019) op de 1e verdieping, plus 3e slaapkamer met dakkapel en afsluitbare bergruimte op de 2e verdieping. Ideale ligging, rustig en tegelijk dichtbij winkels, NS-station, scholen, recreatiegebied Hitland en uitvalswegen. Bouwjaar 2000. Gebruiksoppervlakte wonen 131m2, exclusief de inpandige garage. De oplevering van dit huis is afhankelijk van een nieuwbouwwoning, de verwachting is dat Veldewater 15 beschikbaar is per juni 2023. Indeling Entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd in 2019) en toilet. Deur naar inpandige garage. Leuk ingedeelde, brede en tuingerichte woonkamer met aangename lichtinval. Moderne gevelkozijnen met volledig glas van boven naar beneden en openslaande deuren naar terras en tuin. De woonkamer is nu ingericht met een sfeervolle zit rond de open haard, een ‘afgescheiden’ gedeelte met werk/studeerplek (of speelplek voor kleine kinderen) en een eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Bergkast onder de trap. Leuk detail is het extra ‘bovenraam’ in de zijgevel. Smaakvol en modern uitgevoerde open keuken (2019) aan voorzijde van het huis. Vanuit keukenraam doorkijkje de straat in. Praktische indeling met hoekopstelling en kastenwand. Voldoende ruimte en brede laden. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigsysteem, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. • De vloer van begane grond is afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming. GARAGE / BIJKEUKEN: De inpandige garage (ca. 5.77 x 2.37m) wordt gebruikt als bijkeuken en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Aanrechtblad met wastafel. Voor berging en stalling blijft er genoeg ruime over. Segmentdeur aan straatzijde. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Heel fijn dat er op de overloop een apart 2e toilet gemaakt is. Slaapkamer 1: (ca. 3.94 x 4.48m) gelegen aan de tuinzijde Met ingebouwde kastenwand. Slaapkamer 2: (ca. 4.48 x 2.75 / 3.86m) gelegen aan de straatzijde Doordat slaapkamer 3 bij deze kamer is betrokken, is er een ruime slaapkamer ontstaan. Indien gewenst is dit op een eenvoudige manier weer terug te brengen. • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Luxe uitgevoerde badkamer van nú met royale inloopdouche en wastafelmeubel met twee wastafels. • Mooie witte en lichtgrijze wand- en vloertegels. Tweede verdieping Slaapkamer 3: (ca. 5.16 x 2.30m) Gezellige en ruime ‘zolderkamer’ met dakkapel. Afsluitbare bergruimte (ca. 4.48 x 1.50m) met opstelling cv apparatuur en mechanische ventilatie. • De vloer van de slaapkamer is afgewerkt met laminaat. Tuin • Verzorgde voortuin en oprit met privé parkeerplaats. • Leuk ingedeelde, mooie aangelegde achtertuin met verschillende terrassen. In deze tuin kun je kiezen om van het zonnetje te genieten of om de schaduw op te zoeken. • De afmeting is 8 meter lang en 7,50 beter breed. • De tuin is georiënteerd op het noordoosten. • In de hoek staat een kleine blokhut als berging. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 2000. • Perceelgrootte 194m². • Gebruiksoppervlakte wonen 131m², exclusief de inpandige garage van 14m². • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel (geplaatst in 2018, indien gewenst onderhoudscontract over te nemen i.c.m. 15 jaar volledige garantie). Aan de voorzijde liggen 2 zonnecollectoren (bouwjaar 2000) op het dak voor de zonneboiler. • Het huis heeft Energielabel A. • De oplevering van dit huis is afhankelijk van een nieuwbouwwoning, de verwachting is dat Veldewater 15 beschikbaar is per juni 2023.