Vinkendaal 93, Nieuwerkerk aan den IJssel

Zin in deze klus op een fantastische plek? Stap snel binnen en ervaar het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning met de ligging aan het water en het gezellige park. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, twee slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel) op zolder en een zonnige tuin op het noordwesten aan het water. De woning beschikt over energielabel B. Ideale en centrale ligging in de Dalenbuurt dichtbij winkelcentrum de Reigerhof, scholen, het park, treinstation en uitvalswegen. Indeling Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer aan de tuinzijde voorzien van een vinylvloer (over een parketvloer) en een trapkast voor de voorraad. De open keuken aan de voorzijde met uitzicht op het pleintje. Eerste verdieping Overloop en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3,20m/2,88m) aan de voorzijde voorzien van een screen (2021). Slaapkamer 2: (ca. 3,10m x 1,96m) aan de achterzijde voorzien van dakraam. Slaapkamer 3: (ca. 4,30m x 2,88m) aan de achterzijde voorzien van Velux dakraam (2021) met verduistering en zonwering. Badkamer: (ca. 1,96m x 2,08m) voorzien van douche, wasmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Overloop met de CV-opstelling (2010) en toegang tot de vliering en slaapkamers. Slaapkamer 4: (ca. 2,74m x 2,78m) aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 5: (ca. 1,78m x 3,80m) aan de achterzijde met Velux dakraam (2021) met verduistering en zonwering. In de vaste kast bevindt zich een extra aansluiting voor de wasmachine. Tuin Vanuit de woonkamer via de deur toegang naar de tuin. De zonnige tuin ligt op het noordwesten. De tuin is ca. 11,5 meter diep en 5,5 meter breed. De plek heeft een heerlijke ligging aan het water en vrij zicht naar het park. Bijzonderheden • Eengezinswoning op centrale plek met (vrij) parkeerplekken voor de deur op loopafstand van de voorzieningen (winkels, openbaar vervoer) • Vijf slaapkamers • Tuin op het noordwesten dus heerlijk de middag- en avondzon in de tuin • Toplocatie met aan de achterzijde het vrije zich op het park en aan de voorzijde een rustig woonerf met speeltuintje voor de kinderen • Fietsenberging 5m2 aan de voorzijde • De gehele voorzijde (alle verdiepingen) en de achterkant op de begane grond is voorzien van een elektrische screen (2021) • Het huis is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbelglas De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde en de badkamer heeft nog enkel glas • Perceelgrootte 124m² en gebruiksoppervlakte wonen 100m² • Energielabel B • Er is een bouwkundig rapport aanwezig ter inzage (november 2022) • In de koopovereenkomst zal de standaard asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen