Vivaldipad 9, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Vivaldipad
2912 XM Nieuwerkerk aan den IJssel

WAUW! Soms komt er een huis voorbij, waarvan je weet dat hier heel veel mensen blij van worden. Zoals deze prachtige HOEKwoning aan het Vivaldipad: een plaatje! Spullen inpakken en verhuizen maar. Deze instapklare woning heeft een luxe keuken en prachtige badkamer, een sfeervolle woonkamer met gashaard en erker, drie ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast (oorspronkelijk een vierde slaapkamer), een zonnige en keurig aangelegde tuin op het zuidwesten met een eigen garage. De woning ligt aan een autovrij plein aan de voorzijde en aan een rustig pleintje aan de achterzijde. Daarnaast heeft de woning een ideale en centrale ligging in de populaire woonwijk Dorrestein op loopafstand van winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bouwjaar 1970. Perceelgrootte 225 m2. Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2 en een garage van 19 m2. Energielabel B. Indeling Entree, hal met meterkast (vernieuwd en uitgebreid), trap naar de verdieping met daaronder een trapkast, modern toiletruimte en toegang, via de schuifdeur, tot de eetkamer. De eetkamer heeft een ruimte voor een grote eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. Extra licht door het zijraam tot op vloerniveau. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle inbouwapparatuur (Siemens) voorzien zoals een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven / magnetron, koelkast, vriezer, kokend waterkraan en een koffiemachine. Dit alles keurig afgewerkt met een op maat gemaakt betonnen werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne relaxplek met een sfeervolle panorama gashaard en strak op maat gemaakt tv-meubel (vast). Vanuit de erker leuk zicht op het voorpleintje. De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming. De muren en plafond zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: (4,26m x 3,61m) aan de voorzijde met kunststof kozijnen. Slaapkamer 2: (3,20m x 5,97m) aan de achterzijde (oorspronkelijk twee kamers) voorzien van een sfeerhaard en een inloopruimte met kledingkasten. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Balkon: (2,70m x 3,46m) gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek voor een bak koffie in het voor- en naseizoen als het zonnetje schijnt. Badkamer: (2,31m x 2,22m) luxe afgewerkte badkamer (2017) met beton elementen voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, ligbad en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, strak gestuukte wanden en plafond. Tweede verdieping Ruime overloop, nu ingericht als werkruimte met extra kunststof zijraam en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich de Cv-installatie (2010). Slaapkamer 3: (6,37m x 3,61m) royale kamer met dakraam aan de voorzijde en kunststof dakkapel aan de achterzijde. Bergruimte achter de schotten. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer en strak gestuukte wanden. Tuin Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de bijkeuken toegang tot de ruime tuin van 14m x 8,65m. De tuin is keurig aangelegd met meerdere terrassen en een vijver. Door de ligging van de woning op de hoek is het perceel extra breed. De tuin ligt op het zuidenwesten: heerlijk genieten in de zon en tijdens de koele avonden op het terras bij de haard. De ruime garage van 19m2 heeft een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur aan de achterzijde. De tuin heeft een achteringang waar je uitkomt op een rustig pleintje waar de kids heerlijk kunnen spelen. Bijzonderheden • Instapklare hoekwoning op loopafstand van de voorzieningen • Ruim perceel van 225 m² en gebruiksoppervlakte wonen 130 m² • Drie royale slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde kamer • Tuin en balkon op het zuidwesten • Garage van 19 m2 • Luxe badkamer en keuken • Het huis is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met dubbelglas • Het schilderwerk zowel binnen als buiten is in 2021 uitgevoerd • Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie toegepast • De complete elektrabedrading is vervangen • Dakgoten en hemelwaterafvoer zijn vernieuwd • Fijn speelpleintje zowel achter als voor (autovrij) • Energielabel B • In de koopovereenkomst zal de asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen