Vlist 1, Nieuwerkerk aan den IJssel

Wonen op een wooneiland………dit is mogelijk op de Vlist.

Grote 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen aan het water in de gewilde woonwijk Esse-hoog.

Deze modern en goed onderhouden woning heeft veel woonplezier te bieden en is in 2014 flink gemoderniseerd. Het huis beschikt over een luxe keuken, een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte in de zij aanbouw, vier royale slaapkamers, twee moderne badkamers, een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten en een ruime voortuin waar plek is voor twee parkeerplaatsen. Goed geïsoleerd en tien zonnepanelen op het dak. Kortom deze woning is klaar voor de nieuwe eigenaar.

Fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van voorzieningen zoals recreatiepark Hitland, kinderopvang en de brede school.

INDELING:

Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en de (hardhouten) trap naar de eerste verdieping. Vanaf de hal toegang tot de keuken, de woonkamer en de garage.

Sfeervolle en lichte woonkamer door de vele raampartijen. Wat opvalt bij binnenkomst is de ruimte van de woonkamer (ca. 4,00/5,00m x 10,00m) opgedeeld in een zitgedeelte (ca. 4,00m x 5,35m) met een schuifpui naar de tuin en een eetgedeelte in de zij aanbouw (ca. 4,97m x 4,60m) met een gezellige gashaard, geplaatst in 2019.

De luxe keuken (2014) ligt aan de voorzijde van de woning (ca. 6,75m x 2,75m) en is van allerlei inbouwapparatuur voorzien zoals een koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap (direct naar buiten), vaatwasser (2019), koffiemachine, oven en quooker. Praktische keukeninrichting in een

L-opstelling met daar tegenover een apparatenwand.

De wanden en plafond zijn afgewerkt met spuitwerk en op de vloer ligt een massief eiken vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

De inpandige garage is geïsoleerd en voorzien van een plavuizenvloer, een vaste kast en een loopdeur naar de voortuin.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met een separaat toilet en bergruimte met de CV-ketel (2007) en de mechanische ventilatie. Vanaf de overloop toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1 (ca. 4,04m x 5,20m) aan de achterzijde, voorzien van een inloopruimte met een vaste kast, rolluik en een hor.

Slaapkamer 2 (ca. 4,05m x 3,08m) aan de voorzijde, voorzien van screens.

Badkamer 1 (ca. 4,05/3,08m x 2,00m) met inloopdouche, ligbad, wasmeubel met twee kranen, een designradiator en vloerverwarming.

De wanden en plafond op deze verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk en op de vloer ligt laminaat.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop en toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 3 (ca. 2,30/2,50m x 5,20m) aan de achterzijde, voorzien van rolluik, hor en airco.

Slaapkamer 4 (ca. 3,12m x 5,20m) aan de voorzijde, voorzien van screens en airco.

Badkamer 2 (ca. 2,00m x 2,44m) geplaatst in 2019, met inloopdouche, wasmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

De wanden en plafond op deze verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk en op de vloer ligt laminaat.

TUIN:

Zowel via de schuifpui (met plissé hor) vanuit de woonkamer en via de zijtuin is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten. De zon wordt uit de woonkamer gehouden door het elektrische zonnescherm en screens. De tuin beschikt over tuinverlichting (automatisch), een houten vlonder aan het water, een houten berging voor het tuingereedschap en de kussens en over twee terrassen waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

De ruime voortuin biedt plek voor twee parkeerplaatsen en een fijn terras voor de middag en avondzon. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig netjes aangelegd en goed onderhouden. Al het houtwerk aan de buitenzijde is in 2018 geschilderd.

Achtertuin : 10,00m x 14,50m

Voortuin : 8,50m x 12,00m

Zijtuin : 12,20m x 3,60/4,35m

ALGEMEEN:

• Ruim en goed verzorgde woning met een recent geplaatste tweede badkamer op de tweede verdieping en een recent geplaatste sfeervolle gashaard in de woonkamer.

• Gemoderniseerd in 2014: vervangen van de keuken, badkamer op de eerste verdieping en de toilets.

• Bouwjaar woning 1997

• Gebruiksoppervlakte wonen 175m².

• Perceelgrootte 375m², eigen grond.

• Vier royale slaapkamers

• Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel A

• De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en v.v. dubbel glas.

• Verwarming en warmwater via cv-combiketel (2007, wordt jaarlijks onderhouden).

• Voorzien van tien zonnepanelen op het dak, alarminstallatie, rolluiken, zonnescherm, screens, horren en airco.

• De straat de Vlist zal in juni dit jaar worden opgehoogd en opnieuw worden betegeld.

VASTE LASTEN - bedragen op jaarbasis, m.u.v. termijnbedrag energie

Onroerende zaakbelasting € 539,15

Rioolrechten € 228,99

Afvalstoffenheffing € 249,72

Waterschapslasten € 374,88

Indicatie maandbedrag energie € 200,-

Kenmerken

Informatie
Overige informatie

Neem een kijkje

Ook interessant