Zwanendaal 21, Nieuwerkerk aan den IJssel

Over dit huis

Zwanendaal
2914 ES Nieuwerkerk aan den IJssel

SFEERVOL HOEKHUIS | HEERLIJKE TUIN | VRIJHEID Hoe zit dit nu precies? Sta je nu aan de vóórzijde of aan de achterzijde? Stap maar gewoon het hekje binnen en laat je verrassen… Door de hoekligging heb je een grote, zonnige tuin rondom het huis. Dit geeft een heerlijk gevoel van vrijheid. Als éxtra is er in 2020 een knusse, houten overkapping geplaatst, een hele fijne plek om te vertoeven. In de Dalenbuurt woon je heel centraal dichtbij diverse basisscholen, het park, winkelcentrum Reigerhof, NS-station en uitvalswegen. Maak kennis met deze fijne gezinswoning met lichte woonkamer met gezellige gaskachel, verzorgde keuken en badkamer en drie prima slaapkamers op de 1e verdieping. De tweede verdieping is in 2021 uitgebreid met een kunststof dakkapel en is ingedeeld met een mooie 4e slaapkamer én met een extra doucheruimte. Bouwjaar 1981. Perceelgrootte 183m2. Gebruiksoppervlakte wonen 101m2. Indeling De entree is aan de tuinzijde. De oorspronkelijke hal is bij de woonkamer betrokken. Hierdoor is er een mooie ruime kamer ontstaan. Aan de achterzijde is een hal aangebouwd. In de praktijk wordt ’s zomers de tuinzijde als entree gebruikt en in de winterperiode de deur bij de ‘aangebouwde’ hal. Gezellige, lichte woonkamer (ca. 6.11 x 4.90m) met deur naar terras en tuin. De 2 ramen in de zijgevel geven de kamer een leuke sfeer. Handige bergkast onder de trap. Als éxtra is er voor de liefhebber een gaskachel met aangename warmte. In de kamer is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek met plaats voor een grote tafel. Half open keuken met kunststof keuken in U-opstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS-afzuigsysteem, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Kleurstelling: lichtgrijs met donker natuurstenen aanrechtblad. Aangebouwde hal met garderobe, deur naar buiten. In de woonkamer en de keuken liggen eiken houten vloerdelen. (onder de houten vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming) Tussenhal met toilet en trapopgang. Eerste verdieping Overloop met toegang tot: Slaapkamer 1: (ca. 4.55 x 2.88m) Met velux dakraam, geplaatst in 2022. Slaapkamer 2: (ca. 3.19 x 2.88m) Slaapkamer 3: (ca. 3.63 x 1.91m) Met velux dakraam, geplaatst in 2022. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer die in alle vertrekken doorgelegd is. Badkamer (ca. 2.07 x 1.95m) Gemoderniseerde badkamer met een hoekbad v.v. whirlpool, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping In 2021 is de tweede verdieping vergroot met een mooie donkergrijze kunststof dakkapel. De zolder is ingedeeld met: • Overloop met wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. • Een hele gezellige, lichte en ruime 4e slaapkamer (ca. 4.42 x 2.84m) Handige bergruimte. Leuk detail is het grote raam in de zijgevel. • Als éxtra is er op deze verdieping een 2e doucheruimte met wastafel. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de slaapkamer. De zolder is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tuin • Tuinliefhebbers opgelet. Op het eerste gezicht zou je niet verwachten dat je bij dit huis zo’n ruime tuin krijgt met veel vrijheid en privacy. De tuin is ingericht met een heerlijk terras met knusse houten overkapping en een gazon aan de zijkant van het huis. • De tuin wordt afgescheiden met een coniferenhaag en een gedeelte met nieuwe schutting. • De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, dus volop zon. • Stenen berging + handige overkapping voor je fietsen. Achterom aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1981 • Perceelgrootte 183m² • Gebruiksoppervlakte wonen 101m² • Het huis heeft Energielabel… • De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en volledig voorzien van dubbel glas. De kunststof dakkapel op de 2e verdieping is in 2021 geplaatst. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2004. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.