Zwanendaal 4, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

Over dit huis

Zwanendaal
2914 ET Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

ANDERS DAN ANDERS... Anders dan anders, dit vriendelijk ogende woonhuis heeft namelijk vanuit de bouw als éxtra een slaapkamer / werkkamer op de begane grond. De ligging is héél rustig (bijna onopvallend, verscholen achter een groen plantsoen) maar tegelijk heerlijk centraal en op loopafstand van winkelcentrum de Reigerhof, het NS station, het park en andere voorzieningen. Vrij gelegen achtertuin met achterom dat grenst aan een ‘speelpleintje’. Alle kozijnen zijn van kunststof (2013) en v.v. HR++ glas. Bouwjaar 1980. Perceelgrootte 126m2. Gebruiksoppervlakte wonen 92m2. Indeling Verrassende entree met vide! Gang met meterkast, bergkast, toilet en trap naar de verdieping. Gezellige woonkamer (ca. 5.57 x 4.09m) met zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte bij de keuken. In de woonkamer ligt een eiken parketvloer. Open keuken aan achterzijde van het huis (ca. 2.65 x 2.90m) met praktische keukeninrichting met rechte opstelling en daartegenover een kasten- /apparatenwand. Deur naar achtertuin. Vloerafwerking: grijze laminaattegels. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vrieskast en magnetron. Slaapkamer / werkkamer (ca. 2.73 x 2.38m) Deze éxtra op de begane grond kan goed ingericht worden als slaapkamer of werkkamer, maar ook voor een salon / praktijk aan huis. Op dit moment is in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Overloop met cv kast en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.81 x 4.34 / 2.40m) Aan tuinzijde van het huis. Vloerafwerking: vinyl Slaapkamer 2: (ca. 3.40 x 2.93m) Aan tuinzijde van het huis. Vloerafwerking: laminaat Slaapkamer 3: (ca. 4.13 x 2.42m) Aan voorzijde van het huis. Vloerafwerking: vinyl Badkamer (ca. 1.90 x 1.30 / 0.90m) Badkamer met douchecabine en wastafel. Tweede verdieping Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin De tuin loopt schuin weg in een punt. De tuin ligt op het noordoosten.  Afmeting circa (ca. 10.00 x 5.25 / 1.50m)  Achterom aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar woonhuis 1980 • Perceelgrootte 126m² • Gebruiksoppervlakte wonen 92m² • Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en v.v. HR++ glas • Het huis heeft energielabel C • Verwarming en warm water via cv-combiketel (december 2009) • Aangebouwde berging aan voorzijde van het huis met veel opbergmogelijkheden door de hoogte • In de koopovereenkomst zal de asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen