Begoniaveld 31, Nieuwerkerk aan den IJssel

WOW! Wat woon je hier gaaf! Je achtertuin die direct grenst aan het park... Hier geniet je ieder seizoen van een prachtig vrij uitzicht. En in de zomer heerlijk van de zon op het vlonderterras aan het water... En niet alleen het plekje is gaaf... Dit hoekhuis heeft nog meer extra's: namelijk een GARAGE en eigen oprit! Naast het huis is een garage gebouwd. Ideaal als stalling, berging of hobbyruimte. Eigen laadpunt voor elektrische auto. Deze ruime en prettig ingedeelde hoekwoning heeft véél te bieden. In de sfeervolle, tuingerichte woonkamer zul je je snel thuis voelen. Op de eerste etage tref je 3 prima slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met een mooie, grote zolderkamer en handige wasruimte / bergruimte. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Rustig gelegen in de fijne Veldenbuurt op korte afstand van scholen, winkels, uitvalswegen en natuurlijk het park... Verduurzaamd met 10 zonnepanelen. Energielabel A. Bouwjaar 1981. Perceelgrootte 163m2. Indeling Uitgebouwde entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast) en garderobe. Als je de sfeervolle woonkamer (ca. 35m2) binnenstapt wordt je aandacht direct getrokken door het heerlijk groene en vrije uitzicht over het park. De kamer is ingericht met een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte met plaats voor een grote tafel. Vanuit de kamer deur naar terras en tuin. Bergkast onder de trap. Half open keuken (ca. 2.99 x 3.00m) aan voorzijde van het huis. Keuken in hoekopstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigsysteem, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. Vanuit keuken leuk doorkijkje over fietspad en plantsoen. Op de begane grond ligt een mooie pvc visgraat vloer mét vloerverwarming. Tussenhal met modern toilet en trapopgang naar eerste etage. Eerste verdieping Overloop met handige bergkast en toegang tot de vertrekken: Slaapkamer 1 (ca. 4.60 x 3.50m) Vloerafwerking: click PVC Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.52m) Vloerafwerking: laminaat Slaapkamer 3 (ca. 2.70 x 1.97m) Vloerafwerking: laminaat Badkamer (ca. 2.50 x 1.83m) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Voorzolder met wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Opstelling van cv ketel. Bergruimte. Slaapkamer 4 (ca 5.49 x 2.90m) Ruime en sfeervolle zolderkamer met 2 dakramen. Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt een moderne laminaatvloer. Tuin Door de ligging aan het park ervaar je véél vrijheid. Op het houten vlonder terras kun je heerlijk van de zon genieten. Ieder seizoen zie je het park van kleur veranderen. Enne... als er nog echte 'winters' komen, kun je vanuit de tuin zo de schaatsen onderbinden... De garage is een mooi pluspunt. Doordat de garage ook vanuit de achtertuin te bereiken is, kun je dit ook goed als 'achterom' gebruiken. Vóór de garage is je eigen oprit. Ideaal om te parkeren en je elektrische auto te laden. Bijzonderheden Bouwjaar 1981. Perceelgrootte 163m2. Gebruiksoppervlakte wonen 120m2, exclusief garage. Energielabel A, geldig tot 2035. Op het dak zijn 10 zonnepanelen aangebracht. Verwarming en warm water via cv combiketel Vaillant uit 31-12-2024. Het hele huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.