J A Beyerinkstraat 81, Nieuwerkerk aan den IJssel

MOOIE LIGGING | RUIM HOEKHUIS | HEERLIJKE TUIN (zuidwesten) Gezellig wonen! Dichtbij alle voorzieningen. Vanuit dit adres wandel je zo naar winkelcentrum Dorrestein en loop je naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan en als je doorstapt sta je met 10 minuten op het NS-station... Niet alleen de omgeving en de ligging aan de brede en 'groene' straat met singel is fijn. Dit ruime hoekhuis uit 1962 is prettig ingedeeld en biedt een fijne uitvalsbasis om lang in te kunnen blijven wonen. In de aangenaam lichte woonkamer met gezellige erker en houtkachel zul je je snel thuis voelen. De moderne en verzorgde keuken ligt aan de tuinzijde. Op de 1e etage zijn 3 prima slaapkamers, een apart 2e toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Ook op de 2e verdieping mét kunststof dakkapel (2023) krijg je de ruimte. Hier zijn nóg eens 2 slaapkamers. Eén grote kamer en een kleinere kamer die als werkkamer of logeerkamer gebruikt kan worden. Door de hoekligging is de tuin éxtra breed. De 13 meter lange en 7,50 meter brede achtertuin is mooi aangelegd met gevarieerde beplanting en betegelde terrassen. Achter in de tuin staat een stenen berging. Aan de zijkant van het huis een houten berging. Bouwjaar 1962. Gebruiksoppervlakte wonen 131m2. Energielabel C. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR en HR+) in houten kozijnen. De dakkapel uit 2023 is uitgevoerd in kunststof. Indeling Entree, ruime hal met meterkast (vernieuwd), bergkast, modern toilet en trap naar de verdieping; Aangenaam lichte woonkamer (ca. 8.45 x 3.98m) met sfeervolle erker. Halverwege de kamer staat de schouw met houtkachel. Aan de voorzijde is altijd wat te zien en geniet je van een leuk en levendig uitzicht. Aan achterzijde deur naar terras en tuin. Via trendy deur, toegang naar afgesloten keuken (ca. 3.43 x 2.21m) met moderne, olijfgroene keukeninrichting uit 2024! Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koel/vrieskast, vaatwasser en Quooker. Aansluiting voor de wasmachine. Deur naar achtertuin. In de hal ligt een tegelvloer. In de woonkamer ligt een klassieke parketvloer. In de keuken ligt een PVC-vloer. De trap naar de eerste verdieping is mooi bekleed met pvc overzettreden (Upstairs). Leuk detail is de geïntegreerde trapverlichting. Eerste verdieping Overloop met 2e toilet en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 4.46 x 3.99m) Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 3.99m) Met deur naar balkon. Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.22m) Op de overloop ligt een pvc vloer en in de slaapkamers ligt tapijt. Gemoderniseerde badkamer (ca. 1.58 x 2.22m) met douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping De 2e verdieping is verrassend ruim, heeft aan de achterzijde een kunststof dakkapel (2023) en is ingedeeld met: Overloop met opstelling cv combiketel én hybridewarmtepomp uit 2024. Slaapkamer 4 (ca. 3.08 x 2.21m) Bijvoorbeeld ideaal als werkkamer of logeerkamer te gebruiken. Slaapkamer 5 (ca. 4.93 x 3.97m) Grote zolderkamer met hoge nok. Met inbouwkasten. Bergruimte onder schuine dakvlak. Tuin Door de mooie afmeting en de goede zonligging (zuidwesten) kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De lange én brede achtertuin is mooi aangelegd en ingericht met betegelde terrassen en gevarieerde beplanting. En...de tuin is ook bij de vogels favoriet. Stenen berging in achtertuin. Houten berging aan zijkant van het huis. Over de gehele gevelbreedte is er een elektrisch bedienbare zonwering met afstandsbediening en windsensor. Bijzonderheden Bouwjaar woonhuis 1962. Perceelgrootte 252m². Gebruiksoppervlakte wonen 131m². Het huis heeft energielabel C, geldig tot 04-12-2035 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas (HR en HR++). Aan achterzijde zijn er rolluiken op 1e en 2e verdieping. De dakkapel uit 2023 is uitgevoerd in kunststof. Verwarming en warm water via HR combiketel én hybride warmtepomp uit 2024. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.